Reihenhaus in sehr beliebter Lage sucht neue Familie.

Kurzinfo

Objektnr. 106484
Wohnfläche ca. 92 m²
Grundstücksgröße ca. 239 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 369000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Amanda Priest

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1971
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 92 m²
Nutzfläche ca. 80 m²
Grundstücksgröße ca. 239 m²

Ausstattung

Heizungsart Nachtspeicherheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 218.89 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 369000 €

Beschreibung

Das gemütliche Reihenmittelhaus wurde 1971 in beliebter, ruhiger Lage im Brühler Westen errichtet und wartet auf eine neue Familie, welche die Zimmer wieder mit Leben füllt. Etwa 92 m² Wohnfläche verteilen sich gemäß Angabe der Verkäufer auf vier Zimmer, Küche, Treppenhaus, ein Bad mit Fenster und ein Gäste-WC. Die Terrasse zwischen Wohn- und Essbereich und dem kleinen Garten wurde samt Kelleraußentreppe überdacht. Im ersten Obergeschoss liegen drei Zimmer und das Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der in Absprache mit dem Bauamt möglicherweise zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut werden könnte. Das Dach wurde 2011 erneuert und im Zuge der Erneuerung mit zusätzlicher Dämmung, sowie neuen Dachfenstern versehen. Das Haus wurde voll unterkellert fertiggestellt. Im Untergeschoss befinden sich neben der Waschküche zwei weitere Kellerräume. Über die Außentreppe gelangen Sie über den Wintergarten in den pflegeleichten Garten. Eine Garage, deren Dach 2017 erneuert wurde, befindet sich im direkt zugänglichen Garagenhof. Substanz und allgemeiner Zustand sind solide, das Reihenhaus wurde stets gepflegt, weist allerdings in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf allerdings auch Potenziale auf. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses soliden Reihenmittelhaus und seiner attraktiven Lage! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 106484
Wohnfläche ca. 92 m²
Grundstücksgröße ca. 239 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 369000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Amanda Priest

P E