Reiheneckhaus mit viel Potenzial!

Kurzinfo

Objektnr. 80505
Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 301 m²
Lage 53842 Troisdorf
Kaufpreis 359000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Troisdorf
Baujahr 1952
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 301 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 244.52 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 359000 €

Beschreibung

Sie suchen ein Haus in schöner Lage von Troisdorf? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese rund 95 m² große Immobilie wurde 1952 auf einem 301 m² großen Grundstück in schöner Wohnlage von Troisdorf erbaut. Das Haus ist in einem gepflegten aber sanierungsbedürftigen Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, mit Zugang zur Terrasse und dem Garten und die Küche. Vom Garten über die Terrasse haben Sie die Möglichkeit das Haus stufenlos zu betreten. Aktuell ist ein Treppenlift eingebaut, der Ihnen auch bei Bedarf die Möglichkeit gibt, das Obergeschoss ohne Treppen zulaufen zu erreichen. In der Zwischenetage zum Obergeschoss befindet sich ein kleines Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer fungiert. Das Tageslicht Duschbad wurde schon modern neugestaltet. Der Spitzboden bietet Ihnen weiteren Stauraum. Das Objekt ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich auch die Heizungsanlage aus dem Jahr 2001. Es handelt sich hierbei um eine Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Ein Carport und eine Garage, die sofort am hinteren Grundstück angrenzen, komplettieren dieses interessante Angebot. Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen uns an, wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 80505
Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 301 m²
Lage 53842 Troisdorf
Kaufpreis 359000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E