Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage!

Kurzinfo

Objektnr. 107669
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 342 m²
Lage 53842 Troisdorf
Kaufpreis 479000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Martin Müller

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Troisdorf
Baujahr 1978
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 120 m²
Nutzfläche ca. 65 m²
Grundstücksgröße ca. 342 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 163.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 2,6775 %
Kaufpreis 479000 €

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße von Troisdorf-Spich gelegen, dürfen Sie dieses gepflegte Reiheneckhaus bald Ihr neues Zuhause nennen. 1978 auf einem 342 m² großen Grundstück erbaut, bietet es Ihnen ausreichend Raum sich zu entfalten. Dabei sind die derzeit vorhandenen rund 120 m² Wohnfläche erstaunlich gut aufgeteilt und bieten Ihrer Familie bereits jetzt 5 Zimmer. Wer gerne noch etwas mehr möchte, hat die Möglichkeit, vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung, das Dachgeschoss oder die in das Haus integrierte Einzelgarage zur Wohnfläche umzubauen. Somit könnten noch einmal weitere circa 40 m² - 50 m² Wohnraum geschaffen werden. Trotz des gepflegten Zustandes ist das Haus modernisierungsbedürftig. Die Dacheindeckung, Teile der Fassade als auch die Heizung wurden bereits erneuert. Bei den restlichen Arbeiten sind Sie gefragt. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht lange und rufen uns an. Wir freuen uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107669
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 342 m²
Lage 53842 Troisdorf
Kaufpreis 479000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Martin Müller

P E