Reiheneckhaus in gefragter Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 117904
Wohnfläche ca. 86 m²
Grundstücksgröße ca. 600 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 359000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1956
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 86 m²
Grundstücksgröße ca. 600 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 345.36 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 359000 €

Beschreibung

Dieses ansprechende Reiheneckhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Brühl. Sie wurde 1956 auf einem 600 m² großem Grundstück errichtet und verfügt über 86 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Eingangsbereich in die Küche sowie das Gäste-WC und den großzügigen Wohn-Essbereich, welcher durch einen Anbau von schätzungsweise 1983 erweitert wurde. (Hinweis: Der Anbau ist anhand der vorliegenden Objektunterlagen in ihrer derzeitigen Art und Nutzung baurechtlich nicht genehmigt) Die große Grünfläche mit Zugang zur Garage und einem Gartenhäuschen bietet genügend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für alle Gartenliebhaber. Im Obergeschoss finden Sie insgesamt drei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit einer Badewanne. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben Waschküche und Heizungsraum über einen weiteren Kellerraum, der als Abstellfläche dient. Da hier die Sanierung geplant war, wurden teilweise Tapeten, Bodenbeläge und Deckenverkleidungen bereits entfernt. Hier können Sie nun frei nach Ihren Vorstellungen gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 117904
Wohnfläche ca. 86 m²
Grundstücksgröße ca. 600 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 359000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E