Regelmäßig modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger und guter Wohnlage von Wesseling-Keldenich!

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Wesselinger Stadtteil Keldenich. Keldenich liegt südwestlich der Wesselinger Stadtmitte und besticht im Wesentlichen durch seine fast ausschließliche Wohnbebauung. Dieser Umstand gewährleistet eine hohen Wohnwert, dennoch sind die Wege ins Zentrum von Wesseling sowie zum öffentlichen Nahverkehr und der Autobahn A555 kurz. Im Ortsteil befinden sich mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und regelmäßigen Bedarfs sind gut erreichbar und die medizinische Versorgung ist in Wesseling ebenso gewährleistet. Die Immobilie befindet sich im hinteren und ruhigen Bereich einer Sackgasse, entfernt vom sogenannten fließenden Verkehr und bietet hierdurch nicht nur einen erhöhten Wohnwert, sondern auch eine deutliche Verbesserung der Sicherheit spielender Kinder. Sie wurde Anfang der 1970er Jahre in einem Riegel, bestehend aus mehreren bauähnlichen Gebäuden, mit Einbindung öffentlicher Mitteln hergestellt und regelmäßig modernisiert. Die Mietbindung endet im Dezember 2024. Jede Etage verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum, im Erdgeschoss jeweils mit Terrasse, in den Obergeschossen jeweils mit Balkonen. Insgesamt stehen acht Wohneinheiten bereit, vier Wohnungen haben jeweils ca. 68 m² Wohnfläche, die anderen vier Wohnungen haben ca. 76 m² Wohnfläche. Im Kellergeschoss befinden sich für alle Wohnungen abschließbare Kellerräume und der Zugang zur Tiefgarage. Auf diese Weise erreicht man die Wohnungen oder sein Fahrzeug auch bei schlechten Wetter stets geschützt und hat kurze Wege, um beispielsweise den erledigten Einkauf zur Wohnung zu transportieren. Im Immobilienangebot enthalten sind 6 Tiefgaragen-Stellplätze sowie eine eigens dafür hergestellte Abstellfläche für Fahrräder. Die Tiefgarage wird gemeinschaftlich mit den Nutzern der anderen Häuser genutzt und verfügt über eine separate Ein- bzw. Ausfahrt. Im Laufe der Jahre wurden die Fenster, die Bäder und das Dach erneuert sowie die Fassade isoliert. Zuletzt wurden in 2021 sämtliche Wohnungs-Eingangstüren gemäß den geltenden Anforderungen hinsichtlich Schallschutz und Sicherheit erneuert. Es besteht kein Instandhaltungsstau. Derzeit sind alle Wohnungen und Tiefgaragen-Stellplätze vermietet. Die Nebenkosten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen einmal jährlich zwischen Vermieter und Mieter abgerechnet. Die Liegenschaft wird derzeit durch eine Hausverwaltung betreut. Für weitere Informationen, Detailunterlagen und eine Besichtigung sprechen Sie uns gerne an.

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Köln Touristik. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.