Raumwunder – Schönes Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial!

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1973 erbaut und liegt in einer ruhigen Straße. Mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 177 m² und einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet es eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien und Paare. Der Eingangsbereich wird von einem kleinen Vorgarten begleitet, der für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine Küche sowie ein Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen ein Zimmer Zugang zu einem Balkon hat – ein idealer Ort, um den Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Abgerundet wird dieses Stockwerk durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das obige Zimmer ist sehr großzügig geschnitten, sodass man diese in zwei Zimmer unterteilen könnte. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Platz und kann als Hobbyraum genutzt werden. Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und umfasst eine Waschküche, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum sowie zwei weitere Räume. In einem Kellerraum befinden sich zusätzlich eine Dusche und ein Waschbecken, was einen praktischen Mehrwert für zum Beispiel eine Sauna bietet. Es liegt eine Wohnflächenberechnung aus dem ursprünglichen Bauantrag über rund 95 m² Wohnfläche vor. Entgegen der ursprünglichen Planung sind einige bauliche Änderungen zur Optimierung des Grundrisses umgesetzt und in diesem Zuge eine neue Wohnflächenberechnung erstellt worden, die nur rund 87 m² Wohnfläche ausweist, jedoch nicht deckungsgleich mit der damaligen Grundrissplanung ist. Laut Angaben der Eigentümer verfügt das Haus über rund 95 m² Wohnfläche. Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss zählt nicht als Wohnfläche, bietet jedoch zusätzlichen Platz und kann z.B. als Hobbyraum genutzt werden. Der Garten hinter der Terrasse ist liebevoll angelegt und verfügt über einen Teich, der dem Außenbereich eine besondere Note verleiht. Hier können Sie sich entspannen und die Natur genießen. Es bestehen Miteigentumsanteile an der Zuwegung zur Garage sowie an der Verkehrsfläche und der Stichstraße vor dem Haus. Diese Miteigentumsanteile betreffen die gemeinschaftlich genutzten Flächen, die sowohl für den Zugang zur Garage als auch für den allgemeinen Verkehr auf der Stichstraße erforderlich sind. Der Heizkessel wurde 1988 sowie der Brenner 2010 erneuert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Willkommen in Niederkassel – Ihrem idealen Wohnort in direkter Nähe zum Rhein mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das macht Niederkassel besonders: • Direkte Nähe zum Rhein: Genießen Sie die malerische Umgebung und die Annehmlichkeiten, die die Nähe zum Rhein mit sich bringt. • Verkehrsknotenpunkt zwischen Köln, Bonn und Siegburg: Niederkassel punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Buslinie 117 bietet eine bequeme Anbindung nach Bonn, und die Autobahnanschlüsse nach Köln und Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnisch gute Lage macht Niederkassel zu einem attraktiven Standort zwischen den Städten Köln, Bonn und Siegburg, insbesondere aufgrund des ICE-Bahnhofs Siegburg. • Vielfältige Infrastruktur: Die Stadtverwaltung und Ämter sind gut erreichbar und bieten eine solide Basis für das tägliche Leben. • Einkaufsmöglichkeiten: ALDI, dm-Markt und ein Biomarkt decken den täglichen Bedarf. Für Freizeitspaß gibt es einen Kinder-Indoorpark sowie das Fitnessstudio City-Fit. • Bildungseinrichtungen: Niederkassel verfügt über drei Kitas und eine Gemeinschaftsgrundschule, um eine optimale Betreuung und Ausbildung zu gewährleisten. • Gute Gastronomie: Die Stadt bietet eine Auswahl an Restaurants und gastronomischen Einrichtungen für abwechslungsreiche kulinarische Erlebnisse. Erleben Sie die Vorzüge von Niederkassel, wo Lebensqualität, Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in perfekter Harmonie verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebendigen Ort.