Raumwunder mit viel Platz in guter Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 119946_1
Wohnfläche ca. 177.68 m²
Grundstücksgröße ca. 1234 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 724000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1955
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) Sonderregelung ZV
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 177.68 m²
Grundstücksgröße ca. 1234 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Kosten

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Kaufpreis 724000 €

Beschreibung

Dieses Objekt wurde ursprünglich 1955 freistehend in massiver Bauweise vollunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. 1974 wurde das Gebäude durch einen vollunterkellerten eingeschossigen Anbau mit ausgebautem Dachgeschoss erweitert und in 2 abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Dieses ist den Genehmigungsplänen aus 1974 und 1985 zu entnehmen. 3 Garagen wurden in den Jahren 1966, 1984 und 1993 errichtet. Laut Gutachten verteilt sich die Wohnfläche von ca. 177 m² auf ca. 55 m² der Wohnung 1 und ca. 122 m² der Wohnung 2. Da dem Gutachter keine Innenbesichtigung möglich war, können zur genauen Aufteilung und der Ausstattung keine Angaben, die über die vorliegenden Pläne hinausgehen, gemacht werden. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 119946_1
Wohnfläche ca. 177.68 m²
Grundstücksgröße ca. 1234 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 724000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E