Raumwunder mit ausgebautem Dachgeschoss – über 200 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Pulheim

Kurzinfo

Objektnr. 123947
Wohnfläche ca. 202.76 m²
Grundstücksgröße ca. 313.67 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 495000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

David Lenze

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Pulheim
Baujahr 1973
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 9
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 202.76 m²
Nutzfläche ca. 48.27 m²
Grundstücksgröße ca. 313.67 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 112.84 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 495000 €

Beschreibung

RAUMWUNDER MIT ZAHLREICHEN MÖGLICHKEITEN ZENTRAL IN PULHEIM - Mehrgenerationenwohnen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Großzügig Wohnen auf allen Geschossebenen Baujahr: 1975 Grundstücksgröße: 282 m² Gesamtfläche über 250 m², davon ca. 203 m² Wohnfläche Errichtung eines Wintergartens : 1997 Aufstockung Dachgeschoss: 1998 Modernisierung Gäste-WC: 2017 Elektik: 2000 Einbau der Gaszentralheizung: 2002 DACHGESCHOSS (39,64 m²) - Wohn- Essbereich - Schlafzimmer - Kochnische - Badezimmer - Balkon Das Dachgeschoss ist seit März 2022 vermietet. Die monatliche Miete beträgt 500,00 EUR zzgl. 150,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung auf den Mieter umgelegt und einmal im Jahr abgerechnet. OBERGESCHOSS (46,69 m²) - 3 Zimmer - Diele - Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - Loggia MITTELGESCHOSS (70,92 m²) - Wohn- und Essbereich - Küche - Wintergarten - Austritt in den Garten ERDGESCHOSS (45,51 m²) - 3 Zimmer - Gäste-WC mit bodentiefer Dusche - Flur - Diele - Treppe, die in den Wintergarten führt KELLERGESCHOSS (48,27 m²) - Heizungskeller - Waschraum - Vorratsraum - Abstellraum AUßENBEREICH - Gartenhaus - PKW Stellplatz - Garage

Ausstattung

Lage

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat aktuell rund 55.700 Einwohner. Mit der Nähe zum Kölner Autobahnring bietet die Stadt ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Neben dem Stadtzentrum selbst sind vor allem die Stadtteile Stommeln und Brauweiler lokal bedeutende Einzelhandelsstandorte. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind überall in Pulheim zu finden und verschiedene Hofläden bieten frische Produkte aus der Region. Für ein breit gefächertes Bildungsangebot sorgen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Förderschulen. Prägend für das Zusammenleben in der Stadt sind die vielen Vereine, die hier ansässig sind. Ob Reiten, Turnen, Golf, Fußball oder eins der weiteren Sportangebote: Sport hat in Pulheim einen hohen Stellenwert. Neben einem Hallen- und einem Freibad ergänzen verschiedene Sportplätze sowie Beachvolleyball- und Streetbasketballanlagen das vielfältige Angebot. Auch Kulturfans kommen in Pulheim auf ihre Kosten. International bedeutsame Kunstprojekte, Theatervorstellungen, Konzerte zeitgenössischer Musik oder Sehenswürdigkeiten wie die Brauweiler Abtei ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 123947
Wohnfläche ca. 202.76 m²
Grundstücksgröße ca. 313.67 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 495000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

David Lenze

P E