Raum- und Energiewunder: Modernisiertes Reihenhaus sucht neue Familie.

Das im Jahr 2014 errichtete, moderne Reihenhaus liegt in einer ruhigen, zentralen Lage von Kerpen und bietet Ihnen rund 110 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer hervorragenden Energiebilanz. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Schon beim Betreten des Hauses gelangen Sie im Erdgeschoss über ein einladendes Entree in das Herzstück der Immobilie, den großzügigen Wohn-/Essbereich. Dieser Bereich ist offen gestaltet und bietet eine direkte Anbindung an die moderne, offene Küche. Hier können Sie sowohl entspannte Stunden im Kreis der Familie als auch gesellige Abende mit Freunden verbringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, beheizbaren Wintergarten, der sich ideal als zusätzlicher Wohnraum oder Rückzugsort eignet und in der Wohnfläche nicht mit aufgeführt ist. Hier können Sie das ganze Jahr über auf ca. 14 m² den Ausblick in den Außenbereich genießen. Der Wintergarten führt Sie weiter in den liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten, der Ihnen genügend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das kleine Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss wird durch ein elegantes Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit viel Staumöglichkeit komplettiert – hier ist für alles gesorgt, was den Alltag erleichtert. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und freundliche Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können und allesamt mit Fliegenschutzgittern ausgestattet sind. Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier ebenfalls vorhanden, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Das Dachgeschoss des Hauses überzeugt mit zwei weiteren Zimmern, die aktuell als separates Arbeits- und Schlafzimmer genutzt werden. Bei Bedarf kann die vorhandene Leichtbauwand entfernt werden, um die Räume zu einem großzügigen Dachstudio zu vereinen. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Eine umweltfreundliche Pelletheizung sorgt für nahezu CO²-neutrales Heizen und garantiert niedrige Energiekosten. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die sich direkt neben dem Nachbarhaus befindet und Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Im Jahr 2022/23 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Eine neue Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Wintergarten wurde eingesetzt, alle Bodenbeläge und Wandanstriche der Immobilie erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Dieses energieeffiziente und komfortable Reihenhaus wartet darauf, eine neue Familie willkommen zu heißen. Mit seiner technischen Ausstattung und dem einwandfreien Zustand bietet es Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus zu zeigen!

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.