Rarität: Grundstück in gewachsener Wohnsiedlung zur Bebauung mit einen freistehenden Wohnhaus.

In ruhiger Höhenlage von Brühl Badorf bietet sich Ihnen hier die sehr seltene Gelegenheit, in einer familienfreundlichen, verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohnsiedlung individuell zu bauen. Das zum Verkauf stehende Grundstück bietet eine Fläche von 305 m² und kann mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut werden, wobei die Erstellung eines Kellers ebenso optional ist wie die Errichtung einer Garage neben dem Wohnhaus. Das Grundstück ist erschlossen. Ein Bauantrag für ein freistehendes Haus mit zwei Vollgeschossen und den Außenmaßen 10,60m X 8,60m samt Keller und Garage wurde von den Verkaufenden bereits gestellt und vom Bauamt der Stadt Brühl genehmigt. Ein hierzu erforderliches, befundloses Bodengutachten liegt ebenfalls bereits vor. Die Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden. Abweichend können natürlich neue Anträge gestellt werden. Gerne beraten wir Sie zu Ihrer Vorstellung einer möglichen Bebauung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Brühl, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter attraktiv ist. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und die gute Infrastruktur bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Das "Ephesus" ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie der "Jägerhof" und "Mario's Pizza Express". Für den täglichen Bedarf ist ein Lidl-Supermarkt ebenfalls in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu mehreren Zahnarztpraxen und einer hausärztlichen Gemeinschaftspraxis gewährleistet. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Parks an, die zum Entspannen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung sehr gut. Die Haltestellen "Steingasse" und "Badorf Kirche" sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Brühl ist zudem bekannt für seine Sehenswürdigkeiten, wie den St.-Pantaleon-Brunnen, der sich ebenfalls in der Nähe befindet. Die Lage bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein attraktives Umfeld für potenzielle Mieter. Die Nähe zur Autobahn und die gute individuelle Mobilität mit einem Index von 72 % machen die Lage auch für Pendler interessant. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet.