Rarität – Exklusive Altbauwohnung mit ca. 210 m² in Bestlage des Belgischen Viertels

Exklusive Altbauwohnung mit ca. 210  m² Wohnfläche in bester Wohnlage des Belgischen Viertels. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ursprünglich um 1905 erbaut, steht das Gebäude heute unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert sowie um den hinteren Gebäudeteil erweitert. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, die architektonischen Besonderheiten des historischen Bauwerks zu bewahren und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an zeitgemäßen Wohnkomfort gerecht zu werden. Im Rahmen der Modernisierung wurde ein Aufzug integriert, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohneinheit ermöglicht – ein echter Mehrwert, insbesondere in einem denkmalgeschützten Altbau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Design und Lage legen. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Die außergewöhnlich hohen Decken mit stilvollen Stuckverzierungen sowie die originalen, aufgearbeiteten Dielenböden verleihen den Räumen im Altbaubereich einen einzigartigen Charakter und schaffen ein elegantes, warmes Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet in Verbindung mit der hochwertigen Einbauküche – inklusive zentraler Kochinsel – eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Ästhetik. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht. Das Schlafzimmer bietet großzügige Stellflächen und schafft Raum für eine luxuriöse Rückzugsoase. Ein zusätzliches Zimmer steht flexibel als stilvolles Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide zur Verfügung. Das modern ausgestattete Bad überzeugt mit erstklassigen Armaturen, einer geräumigen bodengleichen Dusche sowie einer umfangreichen Ausstattung, die den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreicht. Hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge und eine effiziente Zentralheizung sorgen für ein behagliches Wohnklima. Die dreifachverglasten Fenster im Neubaubereich garantieren exzellente Schall- sowie Wärmedämmung und tragen zur hohen Energieeffizienz des Gebäudes bei. Ein privates Kellerabteil rundet das Raumangebot ab. In der näheren Umgebung bestehen gegebenenfalls Möglichkeiten zur Anmietung von Stellplätzen – ideal für Bewohner, die auf einen Pkw angewiesen sind. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung in bester Lage präsentieren zu dürfen.

Die Altbauwohnung liegt im Herzen des begehrten Belgischen Viertel in Köln, einer der beliebtesten Adressen der Stadt. Umgeben von charmanten Altbauten, trendigen Boutiquen, Bars, Cafés und Restaurants bietet die Lage eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Leben und komfortabler Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie grüne Rückzugsorte, exzellente Verkehrsanbindungen und eine lebendige Nachbarschaft mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Es ist eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben. Dank der S-Bahnhaltestelle „Köln-West“ und mehreren Haltestellen verschiedenster KVB-Straßenbahnlinien ist der Stadtteil sehr gut an das öffentliche Personennahverkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto sind die Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn), der A1 (Dortmund/Koblenz), der A4 (Aachen/Olpe) und der A57 (Düsseldorf/Krefeld) schnell erreicht.