Rarität! 640 m² Baugrund mit Baugenehmigung in ruhiger Seitenstraße.

Kurzinfo

Objektnr. 103623
Grundstücksgröße ca. 640 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 448000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Grundstück
Ort Brühl
Erschließung Voll erschlossen

Flächen

Grundstücksgröße ca. 640 m²

Ausstattung

Energieausweis

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 448000 €

Beschreibung

Diese sehr seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück für freistehende Bebauung mit einem stattlichen Wohnhaus sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Das erschlossene Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in ruhiger Wohnlage von Brühl Badorf. Die finale Größe des Baugrundstücks wird etwa 640 m² betragen, die sich aus Teilflächen mehrerer Parzellen zusammensetzen, im Rahmen der Kaufvertragsabwicklung neu vermessen und in einem neuen Grundbuchblatt vereinigt werden. Es wäre denkbar, das Grundstück auf einer Seite etwas schmaler zu parzellieren, sodass die Gesamtgröße und damit der Kaufpreis etwas niedriger ausfiele. Es liegt eine gültige Baugenehmigung der Stadt Brühl für ein freistehendes Zweifamilienhaus mit bis zu 284 m² Wohnfläche und einer Doppelgarage vor, bei Bedarf können Sie in Absprache mit den Eigentümern des Grundstücks und der Stadt Brühl selbstverständlich auch eigene (Bau-) Pläne verfolgend abweichendes beantragen. Nutzen Sie diese äußerst seltene Chance, in einer attraktiven Lage Brühls freistehend bauen zu können und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin noch heute! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103623
Grundstücksgröße ca. 640 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 448000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E