Provisionsfreie gutgeschnittene 3 Zimmer-Wohnung im Zentrum von Troisdorf!

Diese großzügige Wohnung im Herzen von Troisdorf eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1985 - die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m², verteilt auf insgesamt 3 Zimmer, nebst 2 Abstellkammern. Vom Flur im Eingangsbereich aus erreichen Sie die Küche, das Badezimmer, sowie die hellen Zimmer und den separaten Essbereich. Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen Zugang auf den Balkon, der Sie zum Verweilen einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und Linoleum - allesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu können.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit in das Verdichtungsgebiet zwischen Köln und Bonn eingebunden. Die Lage ist dem innerstädtischen Bereich zuzuordnen und liegt in einem Umfeld mit gemischter Nutzung, in dem Wohnen, Dienstleistungen und Einzelhandel nebeneinander vorkommen. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch das überregionale Straßennetz geprägt. Im Stadtgebiet besteht eine Anbindung an den Schienenverkehr mit S-Bahn- und Regionalverbindungen; ergänzend stehen Busverbindungen im Stadtgebiet zur Verfügung. Für den Individualverkehr ist Troisdorf über Autobahnverbindungen in Richtung Köln und Bonn sowie in weitere Regionen des Rheinlands angebunden. Zudem ist der Flughafen Köln Bonn als regionaler Luftverkehrsknotenpunkt grundsätzlich erreichbar. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote für die Nahversorgung sowie gastronomische Nutzungen. Darüber hinaus sind sportbezogene Nutzungen und Möglichkeiten für körperliche Aktivität im Umfeld vorhanden. Ergänzend sind Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung im Umfeld vertreten. Als Gesamteindruck vermittelt das Wohnumfeld eine alltagsorientierte, funktionale Prägung mit einem ruhigen, geordneten Charakter, in dem sich Wege und Abläufe des täglichen Lebens ohne großen Aufwand organisieren lassen.