Provisionsfreie Erdgeschosswohnung mit großzügigem Schnitt und Terrasse!

Kurzinfo

Objektnr. 103336_2
Wohnfläche ca. 99.03 m²
Lage 51147 Köln / Lind
Kaufpreis 397000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Onur Arkut

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln / Lind
Baujahr 2003
Zustand Gepflegt
Etage Erdgeschoss
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 99.03 m²
Vermietbare Fläche ca. 99.03 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 125.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Kaufpreis 397000 €

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre attraktive Lage in Köln-Lind. Das Gebäude wurde 2003 errichtet. Die angebotene Wohnung weist eine Wohnfläche von rund 99 m² auf, die sich auf insgesamt vier Zimmer verteilt: Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen. Zu Ihrer Linken befindet sich das helle und geräumige Wohn-Esszimmer, welches Zugang zu einer großzügigen Terrasse bietet. Die Küche grenzt ebenfalls an das Wohn-Esszimmer an und verfügt über viel Platz für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Zu Ihrer Rechten befinden sich das Schlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad, welches mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Über einige Treppenstufen gelangen Sie in das Untergeschoss des Objektes. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer eine Pantryküche sowie ein WC zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind durch einen separaten Eingang von außen begehbar. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Abgerundet wird diese attraktive Immobilie durch einen Kellerraum, sowie einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller und einen Fahrradraum. Das Objekt ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1126,00 EUR, zzgl.Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der gegen einen Aufpreis von 12.000 EUR zu erwerben ist. Freuen Sie sich auf eine attraktive Immobilie und werden Sie Teil einer netten Eigentümergemeinschaft – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. In fußläufiger Nähe befindet sich der Scheuermühlenteich im Naherholungsgebiet Wahnerheide, welcher zum spazieren gehen neben Wald, Felder und Wiesen einlädt. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103336_2
Wohnfläche ca. 99.03 m²
Lage 51147 Köln / Lind
Kaufpreis 397000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Onur Arkut

P E