Provisionsfrei – Denkmalgeschützes Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Einheiten!

Kombinieren Sie eine optimale Kapitalanlage gepaart mit steuerlichen Möglichkeiten aufgrund des Denkmalschutzes! Das aus 1910 stammende Gründerzeithaus bietet Ihnen bereits einen schönen Anblick von außen. Insgesamt verfügt das Gebäude über sieben Einheiten in jeweils optimaler Größe. Neben zwei Gewerbeeinheiten sind fünf Wohneinheiten vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheiten, welche über jeweils rund 47 m² Fläche verfügen. Die aktuelle Nutzung der vorne gelegenen Gewerbeeinheit beinhaltet derzeit ein Nagelstudio und nach hinten heraus ein Yogastudio. Die Mieter beider Gewerbeeinheiten teilen sich die sanitären Einrichtungen im Erdgeschoss. Die vorhandenen Wohnungen verteilen sich jeweils auf zwei Einheiten im ersten Obergeschoss sowie im zweiten Obergeschoss mit Wohnungsgrößen von jeweils rund 40 m² bzw. rund 51 m² Wohnfläche und eine weitere Einheit im Dachgeschoss mit rund 66 m² Wohnfläche. In 1995 wurde das erste mal umfangreich modernisiert. Dies beinhaltete seinerzeit eine neue Heizungsanlage inklusive der Verrohrungen, Elektroanlagen, die Duschbäder, Kunststofffenster (seitlich gelegene), den Hauseingang, sowie die neue Dacheindeckung und damit einhergehend die Sanierung der bestehenden Gauben und der Fassade. 2007 wurden dann die Schlafzimmerfester zur Straße hin mit neuen Holz-Schallschutzfenstern inklusive Lüfter ausgetauscht. 2008 erfolgte der Anbau von zwei neuen Balkonen und in 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert, sodass nun eine moderne Gasbrennwerttherme von der Fa. Bosch verbaut ist. Die Unterkellerung der Immobilie bietet neben der Waschküche auch einen Kellerraum je Einheit. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 44.868 € pro Jahr. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Die beliebten Wohnungsgrößen, gepaart mit einer guten Lage, sowie den Vorteilen des Denkmalschutzes machen diese Immobilie zu einem interessanten Investment! Ein kleines, nicht bebautes Teil der Grundstückes im Innenhof ist vom Nachbargebäude mit einem Keller unterbaut und wird ausschließlich von diesem genutzt. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Die im Exposé gemachten Wohn- und Nutzflächenangaben sowie Angaben über Miethöhen und Ausstattungen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Bonn hat für einige Gebiete sogenannte "Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Bonn.