Praktisches Reihenhaus mit hervorragender Energieeffizienz!

In einem attraktiven Wohnumfeld gelegen, bietet dieses Reihenmittelhaus eine solide Basis für die Umsetzung in ein smartes Einfamilienhaus. Die Mischung aus angenehmer Südwestlage, variabler Grundrissgestaltung und guter Energieeffizienz macht diese Immobilie so interessant. Ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf die drei Wohnetagen, was in heutiger Zeit eine sehr angenehme Größe ist. Alle ursprünglichen Holzfenster im Gebäude sind mit 3-fach Verglasung versehen, das große Fenster- / Türelement im Wohnzimmer sorgt für viel Helligkeit, die bis ins offene Treppenhaus und in den Essbereich gelangt. Die große Terrasse bildet den Übergang zum pflegeleicht angelegten Garten, der mit seiner praktischen Größe gefällt. Vervollständigt wird das Erdgeschoss mit Küche, Gäste-WC und Garderobenbereich. Im Obergeschoss befinden sich, neben dem modernisierten Duschbad, zwei große Schlafzimmer und ein über die gesamte Gebäudebreite reichender Balkon mit Blick in den Garten. Wie im Erdgeschoss sind in dieser Etage alle Räume mit Bodenfliesen ausgestattet. Die filigrane Innentreppe mit Mahagonistufen verbindet alle Etagen bis hoch ins Dachgeschoss, das sich vielseitig nutzen lässt. Je nach Bedarf für weiteren Schlafraum, Gäste oder auch als Homeoffice. Die elektrisch betriebenen Rollläden an den Dachflächenfenstern sorgen für eine mögliche Komplettverdunkelung. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, die Waschküche, ein Vorratsraum und die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, die erst im Jahr 2022 installiert worden ist. Zudem hat der Bautyp als Mittelhaus den wirtschaftlichen Vorteil, dass die Nachbarn für einen mit heizen. Dies verdeutlicht auch die hervorragende Energieeffizienzklasse B. Zur weiteren Ausstattung gehört unter anderen eine Entkalkungsanlage und eine nur wenige Meter entfernte PKW-Garage. Wer ein praktisches Haus mit Sonnengrundstück sucht und Wert auf eine ruhige Wohnlage und nette Nachbarn legt, wird in dieser Immobilie seinen Traum vom Eigenheim realisieren können. Die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur runden das tolle Gesamtpaket ab.

Herzlich willkommen in Niederkassel-Rheidt – einem charmanten Ort am Rhein, der mit seiner malerischen Lage und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten überzeugt. Hier erleben Sie Lebensqualität in einer Umgebung, die städtischen Komfort mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten vereint. Die Highlights von Niederkassel-Rheidt: • Naherholungsgebiet Rheidter Werthchen: Die idyllische Lage am Rhein bietet Bewohner:innen die Möglichkeit, das Naherholungsgebiet Rheidter Werthchen zu genießen und die Natur in vollen Zügen zu erleben. • Infrastruktur: Niederkassel-Rheidt verfügt über eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter LIDL, HIT-Markt, NETTO, Apotheken und Ärztehäuser. Zudem lädt die lokale Gastronomie zu kulinarischen Entdeckungen ein. • Bildungseinrichtungen: In Niederkassel-Rheidt finden sich zwei Grundschulen sowie mehrere katholische und städtische Kindertagesstätten, die eine optimale Betreuung und Bildung gewährleisten. • Buslinie 117 nach Bonn: Die Linie 117 bietet eine hervorragende Anbindung nach Bonn im 20-Minuten-Takt, mit nur 20 Minuten Fahrzeit bis ins Bonner Zentrum. • Autobahnanschlüsse: Die Autobahnanschlüsse nach Köln und Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität in der Region weiter erleichtert. Erleben Sie die Vorzüge von Niederkassel-Rheidt, wo Lebensqualität, Natur und städtisches Flair vereint sind. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebenswerten Ort.