Praktisches Haus in guter Wohnlage!

Kurzinfo

Objektnr. 132371
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 261 m²
Lage 53859 Niederkassel
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Niederkassel
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 261 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 224.84 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 349000 €

Beschreibung

Schönes Wohnen in Rheidt! Das ist in diesem rustikalen Reihenmittelhaus mit Garage zeitnah möglich. Neben der guten Verkehrslage und Infrastruktur überzeugt diese attraktive Immobilie mit seiner angenehmen Gebäudegröße, einer zweckmäßigen Grundrissgestaltung und der Möglichkeit, seine individuellen Wünsche umzusetzen. Etwa 130 m² Wohnfläche stehen den Bewohnern auf drei Wohnetagen zur Verfügung. Aufgrund der Gebäudebreite sind die Räume sehr praktisch geschnitten und bieten viele Abstellmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für genügend Helligkeit. Das mit Holzparkettboden ausgelegte Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe und erlaubt somit eine flexible Aufstellung der Möbel. In der Küche findet sich Platz für einen Essbereich und die große Terrasse bildet den Übergang zum pflegeleichten Garten. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ebenfalls mit Holzparkettböden ausgestattet sind. Vom Elternschlafzimmer aus erschließt sich der über die gesamte Gebäudebreite reichende Balkon. Das originale Wannenbad mit Tageslichtfenster kann variabel umgestaltet werden. Über die schmucke Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das praktischer Weise über ein zusätzliches WC inklusive Waschbecken verfügt. Ein großer Raum und die Abstellkammer bieten weiteren Platz für die Familie, Hobbys oder auch als Homeoffice. Alle Räume in der obersten Etage sind mit recht neuen Dachflächenfenstern ausgestattet. Neben dem Anschlussraum, einem beheizten Hobbyraum mit Böschungsfenster und dem Heizungsraum ist im Kellergeschoss die Waschküche inklusive Dusche, Waschbecken und Ausgang zum Garten untergebracht. Zur weiteren Ausstattung gehört die Pkw-Garage mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor, die nur wenige Meter entfernt ist. Außer der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 und den 1993 installierten PVC-Fenstern mit Rollläden ist der Zustand des Gebäudes der des Ursprungs. Wer Wert auf ein praktisches Wohnhaus legt, seine individuellen Wünsche realisieren und von netten Nachbarn umgeben sein möchte, wird sich mit dieser Immobilie sein neues Zuhause schaffen. Die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur komplettieren den tollen Gesamteindruck.

Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen in Niederkassel-Rheidt – einem charmanten Ort am Rhein, der mit seiner malerischen Lage und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten überzeugt. Hier erleben Sie Lebensqualität in einer Umgebung, die städtischen Komfort mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten vereint. Die Highlights von Niederkassel-Rheidt: • Naherholungsgebiet Rheidter Werthchen: Die idyllische Lage am Rhein bietet Bewohner:innen die Möglichkeit, das Naherholungsgebiet Rheidter Werthchen zu genießen und die Natur in vollen Zügen zu erleben. • Infrastruktur: Niederkassel-Rheidt verfügt über eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter LIDL, HIT-Markt, NETTO, Apotheken und Ärztehäuser. Zudem lädt die lokale Gastronomie zu kulinarischen Entdeckungen ein. • Bildungseinrichtungen: In Niederkassel-Rheidt finden sich zwei Grundschulen sowie mehrere katholische und städtische Kindertagesstätten, die eine optimale Betreuung und Bildung gewährleisten. • Buslinie 117 nach Bonn: Die Linie 117 bietet eine hervorragende Anbindung nach Bonn im 20-Minuten-Takt, mit nur 20 Minuten Fahrzeit bis ins Bonner Zentrum. • Autobahnanschlüsse: Die Autobahnanschlüsse nach Köln und Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität in der Region weiter erleichtert. Erleben Sie die Vorzüge von Niederkassel-Rheidt, wo Lebensqualität, Natur und städtisches Flair vereint sind. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebenswerten Ort.

Kurzinfo

Objektnr. 132371
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 261 m²
Lage 53859 Niederkassel
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Lürenbaum

P E