Platzwunder – Doppelhaushälfte mit großem Garten!

Kurzinfo

Objektnr. 110159
Wohnfläche ca. 140.75 m²
Grundstücksgröße ca. 463 m²
Lage 50127 Bergheim / Quadrath-Ichendorf
Kaufpreis 369000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim / Quadrath-Ichendorf
Baujahr 1983
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 140.75 m²
Grundstücksgröße ca. 463 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 160 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 369000 €

Beschreibung

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine gepflegte und geräumige Doppelhaushälfte mit Garten aus dem Jahr 1983 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 141 m² und einer Grundstücksgröße von 463 m² in Bergheim Quadrath-Ichendorf. Die gute Wohngegend, die durch eine Wohnbebauung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist, und das Potenzial zum Wohlfühlen sind die Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Die Wohnfläche präsentiert sich im Inneren erstaunlich geräumig, verteilt sich auf 2 Vollgeschosse und bietet Ihnen somit genügend Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich mit Tageslicht-Gäste-WC und einem Abstellraum. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss stellen der gemütliche Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche dar. Auf Grund einer nicht tragenden Wand können Sie die Küche zum Wohnzimmer hin problemlos öffnen und den Grundriss nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten. Vom Wohnbereich aus haben Sie zudem einen Zugang auf die großzügige Terrasse und erreichen auch gleichzeitig den pflegeleichten und weitläufigen Garten, der zum Wohlfühlen, zum Toben und Verweilen einlädt. Über eine offene Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, die alle von der Diele aus erreichbar sind, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zum Balkon. Ein Abstellraum komplettiert das Obergeschoss. Weiterhin führt Sie das Treppenhaus in das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Diese Fläche dient hervorragend als Stauraum. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden. Das Untergeschoss verfügt über folgende Räumlichkeiten: einen Heizungskeller, zwei Abstellräume, eine Waschküche mit Kelleraußentreppe, ein WC sowie einen Hobby-/ Werkstattraum. Die Garage findet Ihren Platz ebenfalls im Kellergeschoss. Vor der Garage haben Sie einen weiteren Platz für Ihren PKW. Das Haus ist seit dem 15.09.2018 vermietet und die Jahresnettomiete beträgt 10.800 EUR. Das entspricht einer monatlichen Nettomiete in Höhe von 900 EUR zzgl. 100 EUR Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2012. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die gesamte Immobilie verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster, die mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Die Fußböden wurden teilweise im Jahr 2013 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2016 neu isoliert. Kurzum: eine attraktive Investition für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 110159
Wohnfläche ca. 140.75 m²
Grundstücksgröße ca. 463 m²
Lage 50127 Bergheim / Quadrath-Ichendorf
Kaufpreis 369000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E