Platz zum Leben und Arbeiten.

Kurzinfo

Objektnr. 101656
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 522 m²
Lage 53347 Alfter
Kaufpreis 490000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marlene Gäbler

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Alfter
Baujahr 1784
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 160 m²
Nutzfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 522 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 338.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 490000 €

Beschreibung

Diese geräumige Immobilie im Herzen von Witterschlick bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Geschäfte, sowie Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Das Haupthaus der Hofanlage wurde als Fachwerkhaus auf dem 522 m² großen Grundstück errichtet und durch Um- und Anbauten Anfang der 1900er-Jahre an die sich veränderten Wohnbedürfnisse angepasst. Es steht nicht unter Denkmalschutz und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Bauunterlagen liegen zum Wohnhaus nicht vor. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Büro, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch. Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Küche, sowie drei Zimmer, ein Bad und der Wintergarten. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und das Haus nur teilweise unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der ruhige Innenhof bietet Privatsphäre und ausreichend Stellplätze. 1964 wurde im rückwärtigen Grundstücksbereich eine ca. 125 qm große Halle mit separatem WC errichtet und als Kunstschlosserei betrieben. Bei Interesse kann die umfangreiche Einrichtung übernommen werden. An die Halle schließt sich der liebevoll angelegte Garten, sowie ein weiterer Abstellraum. Weiteres Plus der Immobilie ist die geräumige, überdachte Gartenterrasse mit gut ausgestatteter Gartenküche. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Alfter liegt am südlichen Rand des Vorgebirges im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt an den westlichen Stadtrand von Bonn. Mit aktuell rund 23.400 Einwohnern zählt Alfter zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen moderaten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Direkt angebunden an die Deutsche Bahn, die Voreifelbahn, die Linie 18 des Stadtbahnnetzes Rhein-Sieg und mehrere Buslinien, ermöglichen die öffentlichen Verkehrsmittel ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Kilometern schnell erreicht. Alfter verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Grundschulen über eine gute Infrastruktur. Die sonstigen weiterführenden Schulen sind in den Nachbarstädten Bonn und Bornheim sehr gut erreichbar. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben dem nahe gelegenen Naturpark Kottenforst-Ville und dem Naturschutzgebiet Dürrenbruch lädt der Kultur- und Erlebnisweg zu bunten Ausflügen ein. Der noch dörfliche Charakter der Gemeinde, gepaart mit der günstigen Lage zur Stadt Bonn, schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Alfter.

Kurzinfo

Objektnr. 101656
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 522 m²
Lage 53347 Alfter
Kaufpreis 490000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marlene Gäbler

P E