Platz und Ruhe für die ganze Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 125212
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksgröße ca. 294 m²
Lage 50127 Bergheim
Kaufpreis 410000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim
Baujahr 1996
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksgröße ca. 294 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 159.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 410000 €

Beschreibung

Mit diesem tollen Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen eine großzügige Doppelhaushälfte nebst angrenzender Garage auf einem 294 m² großen Grundstück. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Quadrath-Ichendorf. Die Doppelhaushälfte wurde 1996 in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet, verfügt über rund 133 m² Wohnfläche und ist samt Garage voll unterkellert. Im Dachgeschoss befindet sich das fünfte Zimmer und eine weitere ausgebaute Fläche von ca. 19 m². Diese Fläche wurde im Exposé nicht berücksichtigt, da sie in der Flächenberechnung als Wohnfläche nicht offiziell ausgewiesen wurde. Die Raumaufteilung eignet sich sehr gut für Klein- aber auch Großfamilien sowie Paare, die sich Familienzuwachs wünschen. Der Eingangsbereich dieser Immobilie bietet gleich viel Platz, um Ihre Gäste in Empfang zu nehmen. Die Wohnküche, in der eine Halbinsel integriert wurde, verfügt über eine tolle Größe von ca. 25 m². Ein wunderbarer Raum, in dem sich die ganze Familie versammeln kann. Das gegenüberliegende Wohnzimmer mit seinem schönen Eckkamin erstreckt sich ebenfalls über ein Fläche von knapp 32 m² und bietet den Zugang auf die überdachte Terrasse und den eingezäunten Garten. Dieser ist nach Süd-Osten ausgerichtet und lädt mit seinem kleinen Teich zum Entspannen ein. Ihre Gartengeräte können Sie ohne Weiteres in der angrenzenden und ca. 9 m langen Garage unterbringen. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Gäste-Wc und den Zugang in den Keller. Da der Keller samt Garage unterkellert ist, verfügt dieser über reichlich Platz für Ihr Hab und Gut. Hier steht Ihnen der Hobbyraum, ein Wasch- und Trockenraum, der Heizungsraum sowie zwei Vorratsräume zur Verfügung. Auf der erste Etage befinden sich drei Schlafräume mit ausreichend Tageslicht sowie ein Dusch-Wannen-Bad. Die beiden Kinderzimmer werden nur mit einer Leichtbauwand getrennt, sodass diese zu einem großen Raum zusammen gelegt werden könnten. Die Doppelhaushälfte wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Sie wurde zudem mit doppelt verglasten Kunststofffenster samt manuellen Rollläden ausgestattet. Im Erd-, Ober- und Untergeschoss liegt ein terrakotta-farbener Fliesenboden, im Dachgeschoss ein Teppichboden. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie und das Grundstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 125212
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksgröße ca. 294 m²
Lage 50127 Bergheim
Kaufpreis 410000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E