Platz um Träume wahr werden zu lassen!

Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.031m² in Wachtberg-Arzdorf bietet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum von Grund auf neu verwirklichen möchten. Das aktuell aufstehende Bestandsgebäude ist als Abrisshaus zu bewerten, sodass wir die Liegenschaft ausdrücklich als Grundstück vermarkten. Hier eröffnet sich Ihnen, auf einem Grundstück von 838 m², die Chance, Ihre individuellen Vorstellungen und architektonischen Ideen auf einem attraktiven Baugrundstück umzusetzen. Laut der Gemeinde Wachtberg ist für das Grundstück kein Bebauungsplan vorhanden und im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen. Das Grundstück ist zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vollständig erschlossen, aber laut Angaben der Gemeinde erschließungsfähig. Wachtberg steht für naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung an das Bonner Stadtgebiet und die umliegende Infrastruktur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Umfeld und der Möglichkeit zur freien Planung macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Option für Bauherren, die sich langfristig ihren Lebensmittelpunkt in dieser Region sichern möchten.

- Abrisshaus - keine Baulasten eingetragen - kein Bebauungsplan vorhanden, Bebauung nach 34c - Flurstück 109: 838m² - Flurstück 265: 104m² Waldfläche - Flurstück 264: 89m² Waldfläche - Erschließung (Zufahrt) über L123 möglich (laut Gemeinde)

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis und ist dem südwestlichen Umland der Bundesstadt Bonn zuzuordnen. Die Lage ist in ein überwiegend kleinteiliges Siedlungsgefüge eingebettet und weist zugleich Bezüge zu den benachbarten Orten im Übergang zwischen Stadt- und Landschaftsraum auf. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschlussmöglichkeiten an überregionale Straßenverbindungen; zudem sind Autobahnauffahrten im näheren Umfeld vorhanden. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen im Umfeld angebunden; darüber hinaus bestehen Bahnanschlüsse in der weiteren Umgebung. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem Lebensmittelmärkte, Drogerieangebote, Bäckereien und gastronomische Betriebe. Ergänzend sind medizinische Grundversorgung und Gesundheitsdienstleistungen durch Arztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie spezialisierte klinische Angebote im Umfeld vertreten. Bildungs- und Betreuungsangebote sind durch Schulen sowie Einrichtungen der Kinderbetreuung vorhanden. Für Freizeit und Bewegung stehen Anlagen für Sport und Fitness sowie Grünflächen und Spielangebote zur Verfügung; zudem sind kulturelle Nutzungen und einzelne Ausflugsziele im Umfeld verortet.