Platz für viele – Zweifamilienhaus auf dem Odenthaler Hahnenberg!

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1967 auf einem 818 m² Grundstück errichtet. Eine Wohnfläche von insgesamt ca. 168 m² verteilt sich auf zwei Einheiten. Der linke Hausflügel steht derweilen leer. Hier erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 101 m², welche sich wie folgt verteilt: Der Eingangsbereich heißt Sie willkommen. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn-/ Essbereich, die anliegende Küche und zum Gäste-WC. Separiert liegen weitere zwei Schlafzimmer sowie eine Tageslichtbad. Eine gemeinsam genutzte Terrasse ist Verbindungsstück zur zweiten Einheit, welche sich im rechten Hausflügel befindet. Von hier erschließt sich der Zugang in den Garten. Dieser ist über eine Treppe zu erreichen. Auf Grund der Hanglage befindet sich das Kellergeschoss in großen Teilen außerhalb des Erdreiches. Die rechte Hausseite umfasst eine vermietete Einheit. Diese hat eine Fläche von ca. 67 m². Dieser Bereich verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Miete laut Mietvertrag beträgt 395 € als Monatsnettokaltmiete. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Den Keller erreichen Sie über ein mittig zwischen den Einheiten liegendes Treppenhaus, je mit einem eigenen Zugang. Der Keller stellt viel Platz zur Verfügung. So beinhaltete dieser zwei Kellerräume, einen Hobbyraum, eine Waschküche, sowie die Ölheizung nebst Tankraum. Zudem eine Garage, welche über eine Einfahrt durch den Garten erreichbar ist. Die Gartenfläche ist trotz der Hanglage eben - eine Ausnahme in der Straße. Mit der pflegeleichten Außenanlage, sowie der schönen Grünfläche ist dieser Garten eine gelungene "Wohnraumerweiterung" und bietet zudem eine schöne Aussicht ins Tal des Odenthaler Stadtkerns. Diese Immobilie hat es Ihnen angetan – Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Die Gemeinde Odenthal liegt im Westen des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rand des Bergischen Landes. Mit aktuell rund 15.100 Einwohnern zählt Odenthal zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbunds Rhein-Berg bieten Anschluss an die umliegenden Dörfer. Die Autobahnen A1 und A3 sind in nur wenigen Kilometern schnell erreicht. Ruhig gelegen verfügt Odenthal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein Teil der Dhünntalsperre und die Bergischen Wälder gehören zum Odenthaler Gemeindegebiet. Der Altenberger Dom ist ein weit über die Landesgrenzen hinaus bekanntes und beliebtes Ausflugsziel. Der dortige Freizeitwert und die natürliche Lage schaffen den ausgezeichneten Wohnwert für Odenthal.