Platz für mehr…

Sie brauchen viel Platz und suchen eine ungewöhnliche Immobilie, dann lernen dieses spannende Objekt im Herzen von Alfter kennen. Denkbar ist ein seniorengerechten Umbau, Generationenwohnen, alternative Wohnformen oder Arbeit und Wohnen unter einem Dach. Es punktet mit großzügigen Raummaßen, zentraler Lage und guter Verkehrsanbindung. Bis zur Bonner Innenstadt sind es nur 7 km. Das 752 m² großen Grundstückes ist mit einem großzügigen Wohnhaus mit Gewerbefläche und weiteren Nebenräumen bebaut. Zuletzt wurden die Gewerbeflächen von einer Gaststätte genutzt. Das Gebäude mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 434 m² wurde ca. im Jahr 1955 errichtet und 1962 erweitert. Die Erdgeschossräume des Haupthauses bestechen durch hohe Decken (3,50 m), die offene Raumgestaltung und hellen Natursteinboden. Weitere Nutzflächen stehen im geräumigen Kellergeschoss zur Verfügung. Vor dem Objekt steht ein ca. 2 m breiter Streifen zur Verfügung. Der hintere Grundstücksbereich kann durch eine Tordurchfahrt erreicht werden und bietet reichlich Parkmöglichkeiten sowie Raum für Freizeitgestaltung. In den vergangenen Jahren wurden in den Wohnungen die Badezimmer saniert und die Gasthermen erneuert. Die Lage im unbeplanten Innenbereich der Gemeinde Alfter ermöglicht Bauplanungen gem. BauG § 34. Die genaue räumliche Aufteilung der Immobilie ist in den Grundrissen dargestellt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei verfügbar. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

-752 qm großes Grundstück im ruhigen Ortskern -über 400 qm auf drei Etagen zuzüglich Keller und Nebenräume -hohe Decken und offene Raumgestaltung im EG -Bäder im OG und DG bereits saniert -Heizung OG und DG aus 2017 und 2018 erneuert

Die Gemeinde Alfter liegt am südlichen Rand des Vorgebirges im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt an den westlichen Stadtrand von Bonn. Mit aktuell rund 23.400 Einwohnern zählt Alfter zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen moderaten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Direkt angebunden an die Deutsche Bahn, die Voreifelbahn, die Linie 18 des Stadtbahnnetzes Rhein-Sieg und mehrere Buslinien, ermöglichen die öffentlichen Verkehrsmittel ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Kilometern schnell erreicht. Alfter verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Grundschulen über eine gute Infrastruktur. Die sonstigen weiterführenden Schulen sind in den Nachbarstädten Bonn und Bornheim sehr gut erreichbar. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben dem nahe gelegenen Naturpark Kottenforst-Ville und dem Naturschutzgebiet Dürrenbruch lädt der Kultur- und Erlebnisweg zu bunten Ausflügen ein. Der noch dörfliche Charakter der Gemeinde, gepaart mit der günstigen Lage zur Stadt Bonn, schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Alfter.