Platz für die ganze Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 104831
Wohnfläche ca. 171 m²
Grundstücksgröße ca. 477 m²
Lage 53797 Lohmar
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Joel Johnel

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Lohmar
Baujahr 1964
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 10
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 171 m²
Grundstücksgröße ca. 477 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 150.49 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 399000 €

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1964 in solider Massivbauweise mit Satteldach und Riemchenfassade errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 171 m² und das Grundstück hat eine Größe von rund 477 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Esszimmer, ein kleines Wohnzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Duschbad und ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss teilt sich in 6 Schlafzimmer und einen Balkon auf. Über eine ausziehbare Leiter gelangt man zum Spitzboden. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein weiteres Duschbad, ein Heizungsraum mit Öltank, ein Waschkeller, ein Abstellraum und ein Partyraum. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Das Gebäude wurde 1971 um einen Anbau erweitert. Der Anbau erstreckt sich über beide Etagen und ist teilweise unterkellert. Zusätzlich entstanden ein Balkon und eine Außenkellertreppe. Die Garage wurde 1966 gebaut, das Dach wurde 2004 neu gedeckt, die Heizung ist aus 2006 und das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2018 vollständig modernisiert. Die Bausubstanz ist gut, wenngleich die Ausstattung der Räumlichkeiten und die technischen Anlagen zum Großteil aus dem Baujahr stammen. Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sollten also einkalkuliert werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.

Ausstattung

Lage

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der Generationen bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle. Die verkehrsgünstige Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnattraktivität für Lohmar.

Kurzinfo

Objektnr. 104831
Wohnfläche ca. 171 m²
Grundstücksgröße ca. 477 m²
Lage 53797 Lohmar
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Joel Johnel

P E