Platz für Alle – Zweifamilienhaus in Reichshof-Sinspert!

Kurzinfo

Objektnr. 114317
Wohnfläche ca. 185 m²
Grundstücksgröße ca. 866 m²
Lage 51580 Reichshof
Kaufpreis 249000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Jolina Huhle

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Reichshof
Baujahr 1850
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 185 m²
Grundstücksgröße ca. 866 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 262.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 249000 €

Beschreibung

Sie möchten sich den Traum von den eigenen 4 Wänden erfüllen? Dann könnte Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus interessieren! Schätzungsweise um das Jahr 1850 wurde die Immobilie in Fachwerkbauweise errichtet. Im Jahre 1997 folgte die Erweiterung durch den Ausbau des Dachgeschosses um eine zweite Wohneinheit. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über circa 104 m² Wohnfläche und ist unterteilt in einen Flur, eine Diele, zwei Zimmer, eine Küche, Diele sowie das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Bei der hier angegebenen Wohnfläche handelt es sich um eine Schätzung, da für diese Einheit aufgrund des Ursprungsbaujahrs keine Wohnflächenberechnung vorliegt. Die Dachgeschosswohnung weist rund 82 m² Wohnfläche auf und ist aufgeteilt in einen Flur, Küche, Bad, zwei Zimmer, offenes Wohn-/Esszimmer und einen praktischen Abstellraum. Zudem ist die Immobilie unterkellert und bietet Ihnen somit ausreichend Abstellfläche. Der Keller ist sowohl von innen, als auch von außen zugänglich. Mit einer Fläche von rund 866 m² überzeugt das Grundstück neben dem schönen Garten mit einem Doppelcarport sowie einer Garage. Aktuell werden beide Wohneinheiten über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2002 beheizt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

An der östlichen Grenze des Bergischen Landes befindet sich Reichshof. Die Gemeinde mit rund 19.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der A4 und verfügt über zwei Autobahnanschlüsse, die ein schnelles Erreichen der zahlreichen Ortschaften und Gewerbegebiete ermöglichen. Die Gemeinde verfügt zudem über gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit einem ausgebauten Busliniennetz. Auch die nur 13 km entfernte Kreisstadt Gummersbach ist so schnell erreicht. Geprägt von historischen Fachwerkhäusern ist in Reichshof dank zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelmärkten und Dienstleistern sowie mehreren Hausarztpraxen und Apotheken eine gute Infrastruktur vorhanden. Genügend Kindergärten und Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Gemeinde. Eine Kreisvolkshochschule bietet zudem ein breit gefächertes Angebot für die außerschulische Weiterbildung. Auch an Gesundheitsangeboten mangelt es nicht. Im heilklimatischen Kurort Eckenhagen etwa gibt es neben zwei Kliniken auch fünf Heilklima Wanderwege. Entspannung und Erholung nach der Wanderung verschafft das monte mare Sauna- und Wellnessparadies. In dem von Gemeinschaft geprägten Reichshof sorgen vor allem die vielzähligen Vereine für ein Wir-Gefühl. Eine abwechslungsreiche Gastronomie bietet regionale und internationale Küche aus heimischen Produkten. Neben Museen, Bauernmärkten oder einem Besuch der Wiehtalsperre oder des Affen- und Vogelparks lässt sich der stressige Alltag auch bei Konzerten im Kulturforum oder auf den romantischen Weihnachtsmärkten vergessen. Durch das vielfältige Freizeitangebot und die naturschöne Lage erlangt Reichshof einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 114317
Wohnfläche ca. 185 m²
Grundstücksgröße ca. 866 m²
Lage 51580 Reichshof
Kaufpreis 249000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Jolina Huhle

P E