Perfekte Kapitalanlage! 2 Abgeschlossene Wohnungen zum Verkauf in Köln-Sülz.

Ihre perfekte Kapitalanlage in 1-A-Lage von Köln-Sülz haben wir für Sie gefunden! Dieses Angebot umfasst 1 Wohnung, welche in 2 einzelne Einheiten aufgeteilt wurde. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines 7-Parteien Haus aus dem Jahre 1937. Insgesamt stehen Ihnen circa 118 m ² Wohnfläche zur Verfügung. Die linke 2-Zimmer-Wohnung verfügt über 46 m ² Wohnfläche und ist seit April 2022 vermietet. Die Jahreskaltmiete für diese Einheit liegt bei 7.200 EUR. Ein Balkon rundet diese Einheit ab. Die rechte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über 72 m² Wohnfläche und ist seit 2012 vermietet. Die Jahreskaltmiete für diese Einheit liegt bei 9.600 EUR. Dieses Angebot ist gerade so attraktiv, da wir hier auch die 2 Einheiten wieder zu 1 Wohnung zusammenlegen können und dem Eigenbedarf nichts im Wege steht. Die Wohnung ist mit zwei Badezimmern mitsamt Duschwanne und Fenster ausgestattet. Zudem gibt es jeweils eine Gasetagenheizung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 16.800 EUR. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Haben wir Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.