Perfekt für Familien – Doppelhaushälfte mit Garten & Garage in Pulheim!

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von Pulheim Brauweiler! Erbaut im Jahr 1961 in solider Massivbauweise, wurde das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt und bietet auch heute noch das Potenzial, diesen Charakter beizubehalten oder zu reaktivieren. Dies ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit umfangreichem Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Die Wohnfläche von etwa 103 m² verteilt sich geschickt auf 1,5 Geschosse, während das 419 m² große Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Der klassisch geschnittene Grundriss umfasst insgesamt 3 gut proportionierte Zimmer. Zwei davon sind gemütliche Schlafzimmer, ideal für Paare oder kleine Familien. Das Badezimmer ist funktional gehalten und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt, was den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht. Der große Wohnbereich punktet nicht nur mit einem hellen und einladenden Ambiente, sondern bietet auch direkten Zugang zur Terrasse. Dieser Außenbereich eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien, sei es bei einem gemütlichen Frühstück oder einem geselligen Grillabend. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Freiraum für Hobbygärtner, um ihre kreativen Konzepte zu verwirklichen. Die Innenausstattung des Hauses zeichnet sich durch robuste Fliesenböden aus, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch eine zuverlässige Basis für zukünftige Gestaltungsprojekte darstellen. Zudem bietet der Vollkeller eine Fülle von Möglichkeiten, sei es als Stauraum, für den Ausbau zu einem Hobbyraum oder als Werkstatt. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit, sodass einem zeitnahen Beginn der Modernisierungsmaßnahmen nichts im Wege steht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie in bevorzugter Lage begeistern. Kontaktieren Sie uns, um diese einzigartige Chance zu nutzen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen! Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigungen vorgelegt.

Willkommen in Pulheim-Brauweiler – einem Ort, der die direkte Nachbarschaft zu Köln mit ländlicher Idylle und historischem Charme vereint. Die Highlights von Pulheim-Brauweiler: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Trotz seiner Nähe zu Köln bewahrt Brauweiler bis heute seinen ländlichen Charakter und ist von umliegender Landwirtschaft geprägt. Erfahren Sie eine hohe Wohnqualität in einem Umfeld, das Ruhe und Stadtnähe harmonisch vereint. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Genießen Sie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Kreissparkasse Köln, REWE, LIDL, ALDI, Bäckereien, eine Eisdiele und verschiedene Restaurants. • Schulvielfalt: Das Schulzentrum am östlichen Ortsrand beherbergt das renommierte Abtei-Gymnasium Brauweiler sowie eine Gesamtschule. Ergänzt wird das Bildungsspektrum durch eine Grundschule, die LVR-Donatusschule für körperlich und motorisch Eingeschränkte sowie eine Schule für Lernbehinderte. • Abtei Brauweiler als Kulturzentrum: Die Abtei Brauweiler ist nicht nur ein historisches Wahrzeichen, sondern auch ein lebendiges Kulturzentrum. Hier finden das ganze Jahr über Lesungen, Konzerte, Ausstellungen und Aufführungen statt. Auch die Pfarrkirche Sankt Nikolaus verleiht dem Ort einen einzigartigen historischen Charme. • Gute Verkehrsanbindung: Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Brauweiler. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu den Autobahnen A1 und A4. Entdecken Sie Pulheim-Brauweiler, wo Geschichte, Kultur und moderne Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie zusammenkommen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem besonderen Ort.