Paketangebot von 4 Eigentumswohnungen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 99270
Wohnfläche ca. 271.25 m²
Grundstücksgröße ca. 2218 m²
Lage 53227 Bonn / Ramersdorf
Kaufpreis 990000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Bonn / Ramersdorf
Baujahr 1996
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 10
Verfügbar ab (Text) Frühjahr 2023
Anzahl Balkone 4
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 271.25 m²
Grundstücksgröße ca. 2218 m²
Vermietbare Fläche ca. 271.27 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Wärme) 69 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 114 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 1159.14 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 990000 €

Beschreibung

Bei diesem hier zum Angebot stehenden Immobilienarrangement handelt es sich um ein Paket aus vier Eigentumswohnungen sowie vier Tiefgaragen-Stellplätze in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 24 Einheiten. Die Immobilie wurde im Jahre 1996 erbaut und ist entsprechend der Regelungen des WEG geteilt. Die Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt: Wohneinheit 15: Verfügt über rund 71,09 m² Wohnfläche und teilt sich in einen Dielenbereich, Badezimmer, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, eine Küche und einen offenen und großzügigen Wohnbereich samt angrenzenden Balkon auf. Wohneinheit 16: Verfügt über rund 64,83 m² Wohnfläche und teilt sich in einen Dielenbereich mit Abstellkammer, Küche, Bad, ein Schlafzimmer und ebenfalls ein großzügiger Wohnbereich samt Balkon auf. Wohneinheit 17: Verfügt über rund 64,20 m² Wohnfläche und teilt sich in eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche und Balkon auf. Wohneinheit 18: Verfügt über rund 71,13 m² Wohnfläche und teilt sich in eine Diele, Badezimmer, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, eine Küche und einen offenen Wohnbereich samt angrenzenden Balkon auf. Damit umfasst dieses Immobilienangebot insgesamt 271,25 m² Wohnfläche und zehn Zimmer, aufgeteilt in vier Wohneinheiten. Die hier genannte Aufteilung entspricht dem genehmigten SOLL-Zustand. Jedoch sind die als Wohneigentum genehmigten Einheiten derzeit als Büro genutzt und umgebaut, wobei zeitnah ein Auszug geplant ist. Eine Nutzungsänderung bzw. Genehmigung hierfür liegt nicht vor, wodurch ein Rückbau in den ursprünglichen Zustand als Wohnfläche notwendig wird. Parkmöglichkeiten sind durch vier in der Tiefgarage befindlichen PKW-Stellplätze gegeben. Der Zustand der Bausubstanz des Wohn- und Geschäftshauses ist als sehr gepflegt einzustufen. Das Hausgeld der Wohnungen beträgt insgesamt rund 1.159,14 EUR pro Monat (Stand 2020). Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird zuverlässig verwaltet, Eigentümerversammlungen wurden regelmäßig abgehalten und auch eine Instandhaltungsrücklage wurde angespart. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 99270
Wohnfläche ca. 271.25 m²
Grundstücksgröße ca. 2218 m²
Lage 53227 Bonn / Ramersdorf
Kaufpreis 990000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E