Optimales Raumangebot für Familien – Photovoltaikanlage und Garage inklusive.

Gepflegtes Reihenhaus in herrlicher Süd-Westlage! Das Haus wurde in solider, zweigeschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und Flachdach errichtet. Die Wohnfläche ist für Familien optimal aufgeteilt und das Raumangebot wird Sie überraschen: der angenehm großzügige Wohn-/Essbereich ist durch schöne Fensterfronten mit der überdachten Terrasse verbunden und schafft so einen fließenden Übergang zum ebenen Garten in Süd-Westlage. Mit der Verbindung zur Küche befindet sich hier inklusive Kaminofen ein sehr gemütlicher Wohnmittelpunkt des Hauses. Das Raumangebot im Erdgeschoss rundet die geräumige Eingangsdiele inklusive Gäste-WC und Garderobenbereich ab. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Tageslichtbad. Durch Lichtkuppeln sind der Flur und das Badezimmer auf dieser Etage tagesbelichtet. Im Kellergeschoss sind ein großer Hobbyraum mit Kelleraußentreppe sowie Vorratsräume, Heizungsraum und Waschküche mit Dusche und WC untergebracht. Folgende Modernisierungen wurden laut Eigentümerangaben durchgeführt: 20006 bis 2010 Austausch sämtlicher Fenster, im Wohnzimmer Ausführung in 3-fach Verglasung, später wurde eine neue Haustüranlage eingebaut 2012 Dachsanierung inklusive 160 mm Dämmung 2021 neue Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauch und Überschusseinspeisung, neuer Zählerschrank Für Ihre PKW stehen eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein PKW-Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Immobilie wurde auf einem Erbpachtgrundstück eines privaten Erbpachtgebers errichtet. Die jährliche Erbpacht hierfür beträgt derzeit 645,56 EUR pro Jahr. Die Restlaufzeit des Vertrags beinhaltet noch 44 Jahre. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Willkommen in Bergisch Gladbach-Paffrath, einem zentral gelegenen Stadtteil, der Nähe zum Stadtzentrum und die Vorzüge der Natur miteinander vereint. Dieser familienfreundliche Ort bietet kurze Wege, eine Vielzahl von Versorgungsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Highlights von Paffrath: • Zentrale Lage: Bergisch Gladbach-Paffrath liegt zentral, sowohl in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum als auch zur Metropole Köln, was eine optimale Erreichbarkeit ermöglicht. • Naturnahe Lage: Die naturnahe Lage des Stadtteils schafft eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und der entspannten Atmosphäre der Natur. • Familienfreundlich: Paffrath ist besonders familienfreundlich mit einer Grundschule, einer Gesamtschule und verschiedenen Kitas. • Kurze Wege: Die Wege sind weitestgehend fußläufig oder mit kurzen Fahrten zu bewältigen, was den Alltag erleichtert. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie REWE und CAP-Markt sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden. • Gesundheitsversorgung: Sämtliche Ärzt:innen bieten eine umfassende Gesundheitsversorgung für die Bewohner:innen von Paffrath. • Freizeiteinrichtungen: Das Kombibad Paffrath und Sportvereine sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. • Gute Busverbindung: Eine gute Busverbindung im 10-Minuten-Takt in Richtung Bergisch Gladbach-Zentrum und zur S-Bahn erleichtert die Mobilität. • Gepflegter Wohnstandort: Paffrath präsentiert sich als gepflegter Wohnstandort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. • Vielfältige Freizeitangebote: Die nahe Umgebung und das angrenzende Bergische Land bieten zahlreiche Freizeitangebote in Sport und Kultur, die die Lebensqualität in Bergisch Gladbach-Paffrath zusätzlich bereichern. Erleben Sie in Bergisch Gladbach-Paffrath eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, kurzen Wegen und naturnaher Erholung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.