Optimale Balance: Mietertrag in 1. Reihe – Wohnen mit Ruhe und Komfort in 2. Reihe.

Kurzinfo

Objektnr. 139822
Wohnfläche ca. 91 m²
Grundstücksgröße ca. 785 m²
Lage 50374 Erftstadt / Kierdorf
Kaufpreis 419000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Kierdorf
Baujahr 1949
Zustand Modernisiert
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Das Wohnhaus wird nach Absprache frei. / Der Salon
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 91 m²
Grundstücksgröße ca. 785 m²
Gewerbefläche ca. 60 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 419000 €

Beschreibung

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen nicht nur ein wunderschönes Zuhause, welches durch Ruhe und Idylle, modernen Glanz und Gemütlichkeit sowie ganz viel Liebe zum Detail hervorsticht, sondern auch die Kombination mit einem vermieteten Friseursalon, der laufende Mieteinnahmen für Sie bereithält. Ihr Wohnhaus: Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 785 m² großen Grundstück und ist unauffällig in 2. Reihe gelegen. Von der Straße aus ist kein Blick auf Ihr Wohnhaus oder in Ihren Garten möglich – hier gelingt es, sowohl Privatsphäre als auch Ruhe zu genießen. Mit einem gelungenen Grundriss und einer modernen Raumaufteilung, die nach Angaben des Verkäufers rund 91 m² Wohnfläche zu bieten hat, verbindet dieses Haus baujahrestypische Gemütlichkeit mit zeitgemäßer Eleganz und Individualität. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich mit gegliederten Bereichen zum Wohnen, Essen und Kochen – perfekt für gemeinsame Zeit beim Kochen und gesellige Zeit mit Familie und Freunden. Zudem verfügt die Etage über einen einladenden Eingangs-/Flurbereich mit Platz für Ihre Garderobe und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer vorhanden, die Ruhe und Entspannung versprechen. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer mit Whirlpoolwanne, WC und Pissoire bietet Komfort und ein luxuriöses Wohlfühlerlebnis. Auch praktische Abstellflächen sind vorhanden. Der von außen zugängliche Keller beherbergt den Heizungsraum, eine geräumige Waschküche sowie einen weiteren Raum, der als Werkstatt und/oder Vorräteraum genutzt werden kann. Die Immobilie wurde 1949 als Wohnhaus mit Anbau errichtet und ist größtenteils unterkellert. Gemäß Kenntnisstand der heutigen Eigentümer erfolgte der Dachgeschossausbau in den Jahren 1957/58 und der Anbau des Eingangs und des Badezimmers im Erdgeschoss in 1998. In den vorliegenden Bauunterlagen liegen hierüber keine Unterlagen vor. Übersicht der Modernisierungen: In den Jahren 2009 bis 2013 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: - Das Dach wurde neu gedeckt sowie gedämmt. - Die Gaszentralheizung wurde erneuert. - Die Warmwasseraufbereitung wird über Solarthermie unterstützt. - Die Wasser-/Abwasser- sowie Elektroleitungen wurden komplett erneuert, ebenso die Heizleitungen sowie die Heizkörper. - Ein optisch ansprechender Kaminofen, der für eine wohlige Wärme sorgt, wurde im Wohnzimmer installiert. - Eine Drainage wurde rund ums Haus verlegt, um den Schutz vor Feuchtigkeit im Bereich des Kellers nachhaltig zu erhöhen. Der vermietete Friseursalon: Nach Angaben der Verkäufer ist der Friseursalon rund 60 m² groß, seit 2009 von einem zuverlässigen Mieter betrieben und generiert jährliche Mieteinnahme von 6.000,- Euro. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, die Finanzierung Ihres neuen Zuhauses zu erleichtern und gleichzeitig von einer stabilen Einkommensquelle zu profitieren. Der Salon wurde als eingeschossiges Gebäude mit Flachdach im Jahr 1954 errichtet und durch die heutigen Eigentümer ebenfalls stilvoll renoviert. Neben dem Kundenbereich verfügt der Salon über eine Küche sowie ein WC. Der Salon verfügt über eine eigene Gastherme aus 2007. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Außenbereich: Die Außenanlage ist ein wahres Paradies. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das Gartenhaus mit zusätzlicher Terrasse und Gartenteich eine traumhafte Kulisse für unvergesslich Sommerabende bietet. Das Gewächshaus und der Geräteschuppen erweitern Ihre Möglichkeiten für Gärtnerprojekte. Ein auf der Terrassenüberdachung installiertes Balkonkraftwerk fördert nicht nur Ihr Umweltbewusstsein, sondern hilft auch, Energiekosten ein wenig zu senken. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne ermöglichen wir Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin, um sich von der Schönheit und Vielseitigkeit dieses Immobilienangebots zu überzeugen. Die Energieausweise für das Wohnhaus sowie für den Friseursalon befinden sich derzeit in Erstellung und liegen rechtzeitg zum Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 139822
Wohnfläche ca. 91 m²
Grundstücksgröße ca. 785 m²
Lage 50374 Erftstadt / Kierdorf
Kaufpreis 419000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E