Optimal geschnittenes Reiheneckhaus in perfekter Lage!

Willkommen in Ihren eigenen vier Wänden! Dieses Reiheneckhaus besticht durch eine optimale Raumaufteilung, einen sehr gut geschnittenen Garten, sowie einer sehr attraktiven Lage. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Supermärkte, Kindergärten und, direkt am Haus gelegen, einen kleinen Bolzplatz. Angekommen in der Immobilie, erreichen Sie zu Ihrer rechten Seite das Gäste-WC. Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich, welcher mit großen Fenstern hell durchleuchtet ist und eine entsprechende Atmosphäre bietet. Die Küche rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss sind insgesamt drei Schlafzimmer, sowie ein Vollbad untergebracht. Auf der rechten Seite sind zwei klassische Kinderzimmer und auf der linken Seite das größere Elternschlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und großem Fenster ausgestattet. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere, geräumige Räume. Ob weitere Schlafzimmer oder aber Arbeitszimmer und Gästebereich obliegt Ihren Bedürfnissen. Im Kellergeschoss ist genügend Stauraum, sowie die Waschküche vorhanden. Die dort ebenfalls zu findenden Gasheizung wurde in 2009 erneuert und wird mittels Solarthermie in der Warmwasseraufbereitung unterstützt. Eine regelmäßige Wartung hat stattgefunden. Die vorhandene Haustüre wurde ebenfalls vor Kurzem erneuert und bietet somit aktuelle Sicherheitsstandards und entsprechende Dämmung. Der pflegeleicht angelegte Garten lässt keine Wünsche übrig. Sie finden hier für alles einen Platz. Ob auf der vorhandenen Terrasse mit Markise den Abend genießen, oder aber Möglichkeiten für Gemüsebeet, Sandkasten und Co. Ihnen steht genügen Fläche zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze runden das Grundstück entsprechend ab. Lassen Sie sich vor Ort von Ihrem neuen Zuhause überzeugen!

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Troisdorf-Spich und ist in das regionale Gefüge des Rhein-Sieg-Kreises eingebunden. Innerhalb des Stadtteils ist eine wohngeprägte Umgebung mit kurzen Wegen zu typischen Alltagsangeboten erkennbar. Ob Kindergarten oder Supermarkt, finden Sie alles in unmittelbarer Nähe zum Haus und mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen. Für die Verkehrsanbindung stehen in der näheren Umgebung Angebote des öffentlichen Nahverkehrs zur Verfügung. Dazu zählen eine Bahnstation sowie mehrere Bushaltestellen, wodurch eine Anbindung an das lokale und regionale Netz gegeben ist. Auch die Anbindung an die Autobahn in unmittelbarer Nähe bietet Ihnen hier die perfekten Bedingungen für den täglichen Arbeitsweg Richtung Köln oder Bonn. Auch der Campus Spich als Industriegebiet und seinen hiesigen Arbeitgebern ist unweit entfernt. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Einrichtungen der Kinderbetreuung und schulische Angebote. Ergänzend sind Möglichkeiten zur Nahversorgung vorhanden, darunter mehrere Lebensmittelmärkte. Für die medizinische Grundversorgung sind ärztliche und zahnärztliche Angebote im Umfeld verzeichnet. Freizeitbezogene Nutzungen sind ebenfalls abgebildet, unter anderem durch Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote. Gastronomische Betriebe sind in der Umgebung vorhanden. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein alltagsorientierter Rahmen, in dem verschiedene Nutzungen nebeneinander bestehen. Das Wohnumfeld wirkt in der Gesamtschau geordnet und zurückhaltend, mit einem Eindruck von routinierten Tagesabläufen und einer Umgebung, die sich eher über Funktionalität als über besondere Inszenierung vermittelt.