Optimal angebundene Dachgeschosswohnung in Düsseldorf.

Kapitalanlage oder Eigennutzung? Die Größe und Aufteilung dieser Einheit ermöglichen sowohl eine Eigennutzung als auch die Möglichkeit, die Wohnung als Kapitalanlage zu vermieten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, eines voll verklinkerten 10-Familienhaus im Düsseldorfer Stadtteil Eller. Über einen gepflegten Hauseingang und ein renoviertes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Die 66 m² verteilen sich auf den Flur, das Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein Wannenbad. Ein schöner Balkon mit südwestlicher Ausrichtung und Blick auf den Rheinturm ermöglicht einen schönen Austritt an die frische Luft. Hier können Sie bei einem guten Buch die Sonne genießen und entspannen Trotz einiger elementarer Maßnahmen am Haus, wie den 2012 eingesetzten Fenster (dreifachverglast) und der neuen Gastherme sind in der Wohnung Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Besonders hervorzuheben sind die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen 46 und 59 sowie der nah gelegene S-Bahnhof Eller Süd. Für den täglichen Bedarf ist in der nahen Umgebung gesorgt. Ein abschließbarer Kellerraum rundet das Platzangebot diese Einheit ab. Trotz elementarer Modernisierungsmaßnahmen am Objekt, hier sind exemplarisch die neuen Fenster und die Heizungsanlage zu nennen, ist der Zustand der Wohnung selbst als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis wurde im Jahr 2018 VOR dem Einbau der neuen Heizungsanlage im Jahr 2022 erstellt. Durch die entsprechenden Maßnahmen hat sich die Energieeffizienz höchstwahrscheinlich verbessert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen. Mit rund 601.300 Einwohnern - Tendenz steigend - zählt Düsseldorf zu den größten Städten Deutschlands und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Über das internationale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens, den Düsseldorfer Flughafen, erreicht man viele andere Städte und Länder der ganzen Welt. Auch mit dem Auto gelangt man schnell an verschiedenste Ziele. Die Autobahnen A52 (Richtung Mönchengladbach), A57 (Richtung Köln) oder auch die Route Ruhrgebiet lassen sich über die A46 ohne Probleme erreichen. Zudem ist die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn nicht nur innerhalb der Stadt besonders flexibel und praktisch, sondern auch für den Fernverkehr bietet der Düsseldorfer Hauptbahnhof viele Anbindungen. Die hochattraktive Altstadt ist ein beliebter Shoppingort. Hier bleibt kein Wunsch offen. Die Auswahl an Modegeschäften, Restaurants, Bars und Hotels ist groß. Selbstverständlich gibt es auch für den alltäglichen Bedarf ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Düsseldorf bietet Familien ein umfassendes Bildungsangebot mit 22 Hoch- und Fachschulen - von der Kunstakademie bis hin zur medizinischen Fakultät -, knapp 90 Grundschulen und zahlreichen weiterführenden Schulen aller Art im gesamten Stadtgebiet. Das Sport- und Freizeitangebot lässt sich individuell und frei gestalten. Es gibt Spitzenclubs für Fußball, Handball etc. und natürlich auch Hobby-/Amateurvereine für jede beliebige Sportart. Kulturbegeisterte haben eine breite Auswahl an Museen, Theatern, Musik- und Kabarettveranstaltungen. Düsseldorf ist als Stadt der Mode, Kunst und Kreativität am Rhein bei Einheimischen wie Zugezogenen sehr beliebt zum Wohnen und Arbeiten.