Ob Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, Sie entscheiden!

Ein Zuhause mit Geschichte und Herz – Wohnen am Rande des Königsforsts Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1937 errichtet und vereint auf ca. 156 m² Wohnfläche zeitlose Architektur mit liebevoll gepflegtem Wohnkomfort. Eingebettet in ein großzügiges, 639 m² großes Grundstück, präsentiert sich die Immobilie als idyllisches Refugium für alle, die das Besondere suchen. Mit insgesamt fünf Zimmern, einem sonnigen Balkon, einem großzügigen Keller sowie zwei einladenden Terrassen, bietet dieses Haus ein harmonisches Zusammenspiel aus Raum, Licht und Geborgenheit. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der mit seinem stilvollen Kamin zu behaglichen Abenden im Familienkreis einlädt. Die elegante Verbindung zwischen Wohn- und Esszimmer wird durch eine originalgetreue Schiebetür mit kunstvollem Eisblumenglas geschaffen – ein stilvolles Detail, das den zeittypischen Charme der 1930er Jahre auf wunderbare Weise bewahrt. Das hochwertige Stäbchenparkett wurde 2020 abgeschliffen und neu versiegelt und verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Küche ist funktional und modern ausgestattet – hier trifft Alltagstauglichkeit auf wohnliche Ästhetik. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight: Der 1960 ergänzte Anbau erweitert das Erdgeschoss um ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Vom Schlafzimmer genießen Sie einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten und haben direkten Zugang zur zweiten, sonnigen Terrasse – ein perfekter Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Das Obergeschoss beherbergt weitere Wohnräume – ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Vermietung. Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Zugang zum großen Balkon sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne von Villeroy & Boch. Der Balkon wurde 2020 aufwendig saniert und mit langlebigem WPC-Belag versehen – auch von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Vielfältig erweiterbar – das Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume zur individuellen Nutzung – ob als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort. Auch ein kleines Gäste-WC wurde hier integriert. Zwar sind diese Räume baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt, doch bieten sie wertvollen Zusatzraum mit Potenzial. Das Haus wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Die Fenster sind doppelt verglast, im Erdgeschoss zudem mit elektrischen, individuell steuerbaren Rollläden ausgestattet. Der gepflegte Außenbereich bietet viel Raum für persönliche Gestaltung – ob Gemüsegarten, Spielwiese oder Rückzugsort unter freiem Himmel. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, grenzt die Immobilie unmittelbar an den Königsforst – ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur einlädt. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die städtische Infrastruktur hervorragend – eine perfekte Kombination aus Naturnähe und Alltagstauglichkeit. Wir freuen uns darauf Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen.

Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Köln. Die geographische Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, etwa 130 Meter entfernt. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Für den Individualverkehr ist die Anbindung ebenfalls günstig. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 15 Kilometer entfernt, was für Reisende von Vorteil ist. In Bezug auf die Infrastruktur ist die Umgebung gut ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, was den täglichen Bedarf abdeckt. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Freizeitangebote, die für sportliche Aktivitäten genutzt werden können. Besonderheiten der Umgebung umfassen ein Parkhaus in etwa 500 Metern Entfernung, was zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet. Die Bevölkerungsstruktur ist vielfältig, mit einem durchschnittlichen Alter von knapp 47 Jahren und einer Eigentümerquote von rund 46 Prozent. Die Region ist gut für Familien geeignet, was sich in der Infrastruktur für Kinder widerspiegelt.