Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – schöne Eigentumswohnung mit toller Aussicht!

Kurzinfo

Objektnr. 131403
Wohnfläche ca. 85.85 m²
Grundstücksgröße ca. 3942 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 179000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Luis Meier

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Wesseling
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Etage 8
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3.5
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 85.85 m²
Grundstücksgröße ca. 3942 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 113 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 179000 €

Beschreibung

Diese geräumige und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Wesseling. Die Wohnung erreichen Sie über zwei unabhängige Aufzugsanlagen, welche umfassend 2013 erneuert wurden. Die Fußgängerzone und die Haltestelle der Straßenbahnlinie 16 sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 343 EUR. Auf Grund von umfassenden Sanierungen (Fassade und Balkone) wird in den nächsten Jahren eine halbjährliche Sonderumlage (je 1.868 EUR zum 15.01 und 15.07., insgesamt 8 Raten) fällig. Diese beträgt insgesamt rund 14.944 EUR und wurde bei der Preisfindung der Wohnung bereits berücksichtigt. Die ersten vier Raten wurden bereits durch den Eigentümer gezahlt, somit bleibt ein offener Betrag von derzeit 7.472 EUR. (Stand Q2/2024) Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie mit toller Lage und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin mit uns.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Köln Touristik. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 131403
Wohnfläche ca. 85.85 m²
Grundstücksgröße ca. 3942 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 179000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Luis Meier

P E