Nutzen Sie die Gelegenheit!

Kurzinfo

Objektnr. 96783
Wohnfläche ca. 118.06 m²
Grundstücksgröße ca. 322 m²
Lage 53913 Swisttal
Kaufpreis 440000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Swisttal
Baujahr 2003
Zustand entkernt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Stellplatzart
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 118.06 m²
Nutzfläche ca. 72.08 m²
Gesamtfläche ca. 190.14 m²
Grundstücksgröße ca. 322 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 61.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 440000 €

Beschreibung

Hier verkaufen wir ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 2003. Das Gartengrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 322 m². Das Wohnhaus verteilt sich über eine Wohnfläche von ca. 118 m² auf 4 Zimmer aufgeteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Zentral gelegen in unmittelbarer Nähe von diversen Einkaufsmöglichkeiten und nicht weit entfernt des Heimerzheimer Ortskernes können Sie hier Ihren neuen Wohntraum leben. Durch die Diele gelangen Sie in alle Räume im Erdgeschoss, sowie über eine Treppe mit Holzstufen in das Keller- und Dachgeschoss. Den pflegeleichten Garten erreichen Sie vom Hauswirtschaftsraum aus. Zuletzt wurde dieser Raum als Arbeitszimmer genutzt. Ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden sind die Küche, das Wohn-und Esszimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer. Aufgrund der Flut in diesem Sommer befindet sich sowohl das Keller- als auch das Erdgeschoss im Rohbauzustand. Hier können Sie die ganz nach Ihrem Geschmack neugestalten. Entscheiden Sie selbst, welchen Boden Sie verlegen möchten und wie Ihr neues Badezimmer aussehen soll. Das Kellergeschoss bietet neben den typischen Kellerräumen wie den Vorratsraum und die Waschküche auch einen weiteren Raum, welcher als Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Heiztherme befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Ihren PKW können Sie bequem unter dem seitlich des Hauses befindlichen Carport parken. Freuen Sie sich auf den Besichtigungstermin und das Gefühl von "Zuhause", was dieses Haus verleiht.

Ausstattung

- Freistehend - Carport für 2 PKW - Garten mit Terrasse - Gaszentralheizung - Rohbau (entkernt wegen der Flut) im Keller und Erdgeschoss - doppelt verglaste Kunststofffenster - Rollläden - freier Kaminzug vorhanden - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss - Laminat im Dachgeschoss - Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Keller - Im Vorgarten befindet sich eine Zisterne, diese kann zur Gartenbewässerung und, falls gewünscht, auch zum Betreiben der Waschmaschine genutzt werden.

Lage

Die Gemeinde Swisttal liegt im Rhein-Sieg-Kreis in der Voreifel zwischen Bonn und Euskirchen. Mit aktuell rund 18.200 Einwohnern zählt Swisttal zu den sogenannten Kleinstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B56 sind als wichtige Straßenverkehrswege schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Swisttal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen und einer Sekundarschule über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ausflüge in den Naturpark Kottenforst-Ville und den Naturpark Rheinland, aber auch Theatervorführungen und Musikveranstaltungen bieten für jeden Geschmack etwas. Ein besonderes Ereignis ist die jährliche Verleihung des Kleinkunstpreises Morenhover Lupe. Der abwechslungsreiche Freizeitwert und die Voreifellage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Gemeinde Swisttal.

Kurzinfo

Objektnr. 96783
Wohnfläche ca. 118.06 m²
Grundstücksgröße ca. 322 m²
Lage 53913 Swisttal
Kaufpreis 440000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E