Nur einziehen und wohlfühlen!!! Modernes Energieeffizienzhaus sucht neue Bewohner!

Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen! Dieses moderne Reihenendhaus inmitten des "Hofgarten Rhöndorf" überzeugt durch seine Lage und die hochwertige Ausstattung. Mit dem Ensemble "Hofgarten Rhöndorf" ist ein außergewöhnliches architektonisches Wohnkonzept gelungen. Hier verbindet moderne Architektur auf historischem Grund mit zukunftsweisender Heiztechnik und individuellem wohnen das Zusammenleben der Gemeinschaft der Eigentümer von Jung und Alt. Errichtet wurde das Ensemble 2008 um eine Gartenanlage mit großem Kinderspielplatz, hier können ihre Kinder und Sie sorgenfrei und sicher wohnen. Kurze Wege zur Straßen- und Bundesbahn, den Rhein und das malerische Siebengebirge sind zusätzliche Pluspunkte dieser Wohnanlage. Die angebotene Immobilie ist ein Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt über drei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern und ist voll unterkellert. Sie lässt in der Ausstattung keine Wünsche offen. Neben elektrischen Rollläden, extra hohen Decken und Türen sind alle Oberböden entweder mit edlem Parkett oder hochwertigem Laminat versehen und bieten der hellen, offenen Architektur mit großen Fenstern einen schönen Kontrast. Zudem wurden Im gesamten Haus hochwertige Plissess durch eine Fachfirma verbaut. Das Erdgeschoss mit seiner großen, offenen Wohnküche und angrenzendem Abstellraum ist optimal unterteilt. Die zeitlos weiße "Schüller-Küche" aus dem Jahr 2015 wurde maßgefertigt angefertigt und mit Glasfronten versehen, diese verleihen ihr ein besonders edles Aussehen. Der helle Wohnraum mit Ausgang in den sonnigen Terrassenbereich befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und wurde als gemütlicher Essbereich genutzt. Seid ca. einem Jahr unterstützt eine edler Kaminofen die heimelige Atmosphäre. Das modern gestaltete Gäste-WC ist vom Flurbereich erreichbar. Über eine Stahltreppe mit Echtholzstufen gelangt man in den ersten Stock, hier befinden sich die Rückzugsorte. Hell und freundlich sind hier drei Zimmer zur freien Verfügung, sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne errichtet worden. Von hier aus hat man bereits morgens einen prächtigen Blick zum Drachenfels. Viel Platz für ihre Kreativität bietet auch das Dachstudio mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² und die angrenzende, sonnige Dachterrasse. Bei einem Glas Wein die Abendsonne mit einem herrlichen Blick in die Weinberge und auf den Drachenfels zu genießen ist schon etwas Besonderes... Selbstverständlich ist das Gebäude unterkellert. Auch hier wurde Wert auf hohe Decken gelegt. Die Erdwärmeheizung befindet sich ebenso auf dieser Etage sowie der Wasch- und Trockenraum und ein weiterer Vorratskeller. Die Energiekosten für Heizung und Warmwasser betrugen im letzten Jahr lediglich etwa 1.252 € Ein ausgesprochen niedriger finanzieller Aufwand für eine Wohnfläche von ca. 165 m² und ca. 60 m² Nutzfläche. Ebenfalls gehört zum Immobilienangebot ein Tiefgaragenstellplatz bei dem nunmehr die Möglichkeit besteht eine Wallbox zu installieren. Während es sich bei der Immobilie um Einzeleigentum handelt, werden die Tiefgarage, der Abfall-, Keller sowie die Hofanlagen im Gemeinschaftseigentum geführt. Hier wurden Rücklagen für Reparaturen geschaffen und einmal im Jahr wird eine Eigentümerversammlung abgehalten. Sie sind neugierig geworden und möchten sich die Immobilie gerne persönlich anschauen? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns einfach an.

Willkommen in Bad Honnef-Rhöndorf, einem bezaubernden Ort am Rhein und im Herzen des Siebengebirges, der durch seine einzigartige Lage, Fachwerkhäuser und Weinkultur besticht. Highlights von Rhöndorf: • Lage am Rhein und am Siebengebirge: Rhöndorf vereint die malerische Rheinlage mit der imposanten Kulisse des Siebengebirges, was ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen. • Weingüter und Weinberge: Die Region ist für ihre Weinkultur bekannt, und zahlreiche Weingüter und Weinberge prägen das landschaftliche Bild. • Fachwerkhäuser: Der historische Charme von Fachwerkhäusern verleiht Rhöndorf eine unverwechselbare Atmosphäre. • Bildungseinrichtungen: Zwei Grundschulen, ein Berufskolleg und ein Kindergarten bieten optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien. • Infrastruktur: Zwei Bäckereien vor Ort sorgt für frische Backwaren und einen guten Start in den Tag. Zudem gibt es vor Ort einen Bioladen, eine Eisdiele und mehrere namhafte Restaurants. Die Eröffnung eines modernen Nahversorgungszentrums auf dem ehemaligen Penatengelände ist für 2025 geplant, was die Infrastruktur vor Ort weiter stärken wird. • Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Rhöndorf ist Haltepunkt von Regionalbahn und Regionalexpress, was eine schnelle Anbindung an Bonn, Siegburg und Koblenz ermöglicht. Die Straßenbahnlinie 66 verbindet Rhöndorf zudem mit Königswinter, Siegburg und Bonn. Gut ausgebaute Busverbindungen und die beste Anbindung über die B42 zur A59 und nach Bonn bieten zusätzliche Flexibilität. • Bundeskanzler-Adenauer-Haus: Die Stiftung Bundeskanzler-Adenauer-Haus bietet Besichtigungen durch das Wohnhaus und den Garten von Konrad Adenauer an. Das historische Anwesen bereichert die kulturelle Vielfalt von Rhöndorf. Entdecken Sie in Bad Honnef-Rhöndorf eine einzigartige Kombination aus Rheinromantik, historischem Flair und moderner Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.