Nicht nur Lage, Lage, Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 79632
Wohnfläche ca. 111 m²
Grundstücksgröße ca. 397 m²
Lage 53859 Niederkassel-Rheidt
Kaufpreis 465000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Niederkassel-Rheidt
Baujahr 1997
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 111 m²
Grundstücksgröße ca. 397 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung, Heizkörper
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 168.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 465000 €

Beschreibung

Ein freistehendes Einfamilienhaus in Rheidt? In Rheinnähe? Sehr ruhige Wohnlage? Großer Garten mit Südwestausrichtung? Aber bitte nicht so alt! Wo gibt es das denn noch? Ja, wundern Sie sich nicht, so eine Rarität könnte man bald sein Eigen nennen. Man muss schon ein bisschen suchen, um dieses schöne Haus zu finden, denn es befindet sich in einer kleinen Stichstraße inmitten einer attraktiven Wohngegend. Die zeitlose Architektur gefällt ebenso wie die angenehme Gebäudegröße und zweckmäßige Grundrissgestaltung. Ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss, was in Zeiten steigender Nebenkosten eine sehr angenehme Größe ist. Mehr braucht man heutzutage definitiv nicht. Bereits der Zutritt in die freundlich gestaltete Diele mit Gäste-WC und Garderobenbereich unterstreicht die großzügige Raumgestaltung. Der offene Übergang von der Küche zum Wohn- und Essbereich inklusive Erker verhilft zu einer tollen Transparenz und die verbaute Fußbodenheizung erlaubt bodentiefe Fenster- und Türelemente, die für viel Helligkeit sorgen. Innenliegende Fenstersprossen und die rustikalen Fliesen verhelfen zu einem sehr gemütlichen Eindruck. Über die breite Treppe mit Natursteinbelag gelangt man ins Dachgeschoss mit seinen drei großen Schlafzimmern, die aufgrund des hohen Kniestocks und den geringen Dachschrägen nahezu uneingeschränkt nutzbar sind und mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet wurden. Das geflieste Badezimmer verwöhnt unter anderen mit einer großen Eckwanne. Sehr positiv ist, dass alle Räume mit Giebelfenster inkl. Rollläden ausgestattet sind. Wie im Kellergeschoss sind in dieser Etage Heizkörper installiert. Im besagten Keller ist der große Hobbyraum komplett verputzt und mit Laminatboden ausgelegt. Ein Böschungsfenster lässt viel Tageslicht hinein und das angegliederte Duschbad kann nach Fertigstellung den Komfort weiter verbessern. Vervollständigt wird das untere Geschoss mit einem Vorratsraum und dem Heizungsraum mit der erst im vergangenen Jahr eingebauten Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. So blickt man, energetisch gesehen, beruhigt in die Zukunft. Zur weiteren Ausstattung gehört eine 9 m lange Garage mit Zugang in den schönen Garten, der neben seiner angenehmen Größe mit einem pflegeleichten Pflanzenbestand glänzt. Da lässt es sich verschmerzen, dass die Pflasterarbeiten in den Bereichen Garage, Eingang und Terrasse nicht vervollständigt wurden, jedoch die Chance ermöglicht, seine eigenen Vorstellungen umzusetzen. Wer Wert auf Qualität legt und in einem gut geschnittenen Wohnhaus mit netten Nachbarn leben möchte, wird sich mit dieser attraktiven Immobilie seinen Traum vom neuen Zuhause erfüllen können.

Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen in Niederkassel-Rheidt – einem charmanten Ort am Rhein, der mit seiner malerischen Lage und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten überzeugt. Hier erleben Sie Lebensqualität in einer Umgebung, die städtischen Komfort mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten vereint. Die Highlights von Niederkassel-Rheidt: • Naherholungsgebiet Rheidter Werthchen: Die idyllische Lage am Rhein bietet Bewohner:innen die Möglichkeit, das Naherholungsgebiet Rheidter Werthchen zu genießen und die Natur in vollen Zügen zu erleben. • Infrastruktur: Niederkassel-Rheidt verfügt über eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter LIDL, HIT-Markt, NETTO, Apotheken und Ärztehäuser. Zudem lädt die lokale Gastronomie zu kulinarischen Entdeckungen ein. • Bildungseinrichtungen: In Niederkassel-Rheidt finden sich zwei Grundschulen sowie mehrere katholische und städtische Kindertagesstätten, die eine optimale Betreuung und Bildung gewährleisten. • Schnellbus SB 55 nach Bonn: Der Schnellbus SB 55 bietet eine hervorragende Anbindung nach Bonn im 20-Minuten-Takt, mit nur 20 Minuten Fahrzeit bis ins Bonner Zentrum. • Autobahnanschlüsse: Die Autobahnanschlüsse nach Köln und Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität in der Region weiter erleichtert. Erleben Sie die Vorzüge von Niederkassel-Rheidt, wo Lebensqualität, Natur und städtisches Flair vereint sind. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebenswerten Ort.

Kurzinfo

Objektnr. 79632
Wohnfläche ca. 111 m²
Grundstücksgröße ca. 397 m²
Lage 53859 Niederkassel-Rheidt
Kaufpreis 465000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Lürenbaum

P E