Nicht mehr wiederzuerkennen: Altbau mit neuem Glanz.

In der wunderschönen Altstadt von Erftstadt-Lechenich gelegen, wo sich geschichtliches Flair und modernes Wohnen in perfekter Harmonie vereinen lassen, finden Sie diesen einzigartigen Altbau-Juwel. Auf einem kompakten Grundstück mit einer Größe von nur 51 m² präsentiert sich das Wohnhaus als wahres Raumwunder, bei dem es an nichts fehlt. Mit seiner Wohnfläche von rund 64 m² (gemäß Aufmaß der vorhandenen Räume) bietet das Haus einen besonderen Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Historie und Charme – Die Ausgangslage: Das Hauptgebäude wurde schätzungsweise um 1855 errichtet. Der nicht unterkellerte Fachwerkbau mit Feldbrandsteinausfachung verfügt über 2 Vollgeschosse mit Satteldach. Der Anbau mit Flachdach (bzw. leicht geneigtes Dach) wurde ca. 2014 in heutiger Form ausgebaut. Ein altes Gutachten aus 2008 ließ damals noch auf erhebliche Mängel und einen sehr schlechten Zustand des Gebäudes und des damaligen, inzwischen abgerissenen, alten Anbaus und eines Schuppens schließen. Feuchtigkeit, Schimmelpilzbefall und ein maroder Zustand kennzeichneten einst die Immobilie. Doch diese Zeiten gehören inzwischen zum Glück längst der Vergangenheit an! Umfangreiche Sanierung – Liebe zum Detail: Im Jahr 2013 erwarben die heutigen Eigentümer das Objekt und investierten Herzblut und Sorgfalt in eine umfassende Sanierung, die hinsichtlich der Investitionen im Jahr 2018/19 ihren Höhenpunkt erreichte. Das Ergebnis: Ein charmantes Zuhause, das seinen historischen Charakter bewahrt hat und gleichzeitig in neuem Glanz erstrahlt. Sämtliche Räume wurden grundlegend modernisiert, die Bausubstanz saniert und mit modernen Materialien und Ausstattungen versehen. Charmante Details wie zum Beispiel die teilweise freigelegten Feldbrandsteine im Bereich eines Teilstücks der Wohnzimmerwand bringen die Gemütlichkeit stilvoll zum Ausdruck. Maßnahmen im Überblick: 2014 - 2019: Die Außenwände (Hausvorderseite und -rückseite) sowie die Giebelflächen wurden 2018 gedämmt und die Innenwände mit OSB-Platten verkleidet. Der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung inklusive Dämmung wurden vollständig erneuert. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwassererzeugung wurde neu installiert. Die Stromleitungen sowie die Schalter und Steckdosen sowie die Wasserleitungen, Heizleitungen und Heizkörper wurden allesamt ausgetauscht. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit einem zeitlosen Fliesenspiegel, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden erneuert. Bei dem Dachschrägenfenster handelt es sich um einen Holzrahmen. 2024: Die Haustür wurde erneuert. Und der im Badezimmer befindliche Heizkörper wurde ausgetauscht. Zudem wurden, damals vor der Vermietung der Immobilie, und kürzlich, nach dem erfolgten Auszug der Mieter, allgemeine Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Räume – Ihr Platz zum Leben: Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie einen Flurbereich. Der vom Wohnzimmer aus, zugängliche Außenbereich umfasst eine zur Gebäuderückseite gelegene, kleine Terrasse. Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie, ebenfalls vom Wohnzimmer aus, in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer befinden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich von dem guten Zustand und dem Raumangebot selbst überzeugen können. Bis auf den noch fehlenden Oberboden in der Küche, können Sie bei dieser Immobilie schon bald mit der Planung Ihres Umzugs beginnen und einem zeitnahen Einzug steht nichts im Wege. Bauunterlagen oder eine Bauakte existieren zu den dem Gebäude und dem Anbau leider nicht, lediglich ein altes Gutachten aus 2008, welches nur Rückschlüsse auf den vergangenen Zustand ziehen lässt.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.