Neuwertiges Zweifamilienhaus in ruhiger Aussichtslage!

Hier bieten wir etwas ganz Besonderes an! Das ursprüngliche Objekt aus 1963 wurde im Jahre 2022 von Grund auf kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Die rechte Seite umfasst rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. An das helles und großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss grenzt direkt die Küche aqn, sowie ein praktischer Vorratsraum. Der Kamin versprüht im Winter wohlige Wärme, im Sommer bietet der Außenbereich genug Fläche für eine schöne Terrasse mit Grillecke. Über die schöne Holztreppe gelangt man in das obere Stockwerk welches 3 gemütliche Schlafzimmer sowie ein wunderschönes Badezimmer beherbergt. Vom Balkon aus kann man den herrlichen Weitblick genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller der teilweise von Innen und zum Teil von außen begehbar ist. Die linke Seite des Objektes ist im Jahre 2021/2022 als Anbau ganz neu entstanden und umfasst ca. 113 m² Wohnfläche. Eine intelligente Aufteilung und die Vorzüge eines Neubaus treffen hier aufeinander. Das Erdgeschoss betritt man über einen hellen und einladenden Eingangsflur von dem aus zwei Schlafzimmer sowie die Treppe nach oben erreichbar sind. Das größere Schlafzimmer verfügt über ein schickes Bad en Suite. Gegenüber bietet ein weiteres Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der angrenzende kleine Raum wurde für einen Ausbau zu einem weiteren Duschbad vorbereitet, kann aber auch gut als Abstellraum dienen. In der oberen Etage kommt der besondere Charme dieses Objektes durch die offene Gestaltung erst so richtig gut zur Geltung! Eine offene Küche, ein separates WC, sowie der repräsentative Wohn- und Essbereich finden hier ihren Platz. Sichtbare Dachbalken und viel Fensterfläche vermitteln ein fantastisches Wohngefühl! Die angrenzende Dachterrasse sowie der geschützte Balkon bieten einen traumhaften Weitblick und stellen eine tolle Erweiterung des Wohnraums dar. Hier lässt es sich aushalten! Im vorderen Grundstücksbereich ist Platz für Stellplätze und z.B. ein Mülltonnenhäuschen vorhanden. Die Innentüren und Türzargen, sowie die Bodenbeläge und kleinere Restarbeiten sind vom Käufer auszuführen. Beheizt werden beide Seiten über zwei separate Gasbrennwertthermen. Die Warmwassererzeugung läuft über Durchlauferhitzer, deren Strombedarf zum Teil über die beiden Photovoltaikanlagen abgedeckt ist. Hinter dem Haus befindet sich der dank der leichten Hanglage sonnenverwöhnte Garten sowie eine ehemalige Garage welche z.B. als Abstell- oder Fahrradraum genutzt werden kann. Die Anlage des Gartens und der Umlage obliegt dem Käufer und kann so ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.