Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit Garten in Düren !

Kurzinfo

Objektnr. 101154
Wohnfläche ca. 397.98 m²
Grundstücksgröße ca. 413 m²
Lage 52349 Düren
Kaufpreis 899000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Düren
Baujahr 2014
Zustand Neuwertig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 13
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 397.98 m²
Grundstücksgröße ca. 413 m²
Vermietbare Fläche ca. 397.98 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 56.12 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 899000 €

Beschreibung

Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage von Düren und wurde ca. 2014 in massiver Bauweise auf einem 413 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über drei Etagen. Es handelt sich hier um ein Mischgebiet von Wohn- und Gewerbeflächen, sodass beim Bau der Immobilie eine bestimmte Fläche gewerblich genutzt werden musste. In den Bauunterlagen ist daher eine Wohnfläche von ca. 192,95 m² und eine gewerbliche zu nutzende Fläche von ca. 205,88 m² angegeben. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 397,98 m². Momentan wird die Immobilie zu 100 % als Wohnfläche genutzt, eine offizielle Nutzungsänderung wurde bisher jedoch nicht beantragt. Insgesamt stehen Ihnen drei Wohneinheiten zur Verfügung. Wohnung Erdgeschoss (ohne ausgebauten Keller: ca. 139,64 m²) (mit ausgebautem Keller: ca. 200,00 m²) Ein freundlicher Eingangsbereich heißt Sie in der Immobilie willkommen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei schöne Schlafzimmer mit genügend Platz, zudem ist ein Abstellraum ebenfalls vorhanden. Das Highlight der Wohnung ist der schöne Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die moderne Küche ist im Preis enthalten. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie direkt zum pflegeleichten Garten mit Terrasse, welche genügend Sonnenstunden für Entspannungsphasen bietet. Durch die bodentiefen Fester ist das Objekt lichtdurchflutet und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Auch das Badezimmer überzeugt durch eine moderne Ausstattung mit anthrazitfarbenen Fliesen und begehbarer Dusche. Zudem wurde eine Verbindungstreppe zum Kellerbereich innerhalb der Erdgeschosswohnung nachträglich eingebaut, sodass hier noch ein weiteres großes Zimmer und ein Badezimmer realisiert wurden. Wohnung Obergeschoss: (ca. 138,39 m²) Über eine Granittreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie mit vier schönen Schlafzimmern, einem Abstellraum und zwei modernen Bädern mit Wanne und Rainshowerdusche eine optimale Grundrissgestaltung. Auch hier überzeugt das Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Küche, Helligkeit und einem direkten Zugang zum Balkon. Die Küche ist nicht im Preis enthalten und könnte gegen einen Aufpreis übernommen werden. Wohnung Dachgeschoss: (ca. 119,95 m²) Auch die kleinste von den drei Wohnungen hat mit drei Schlafzimmer, einem Abstellraum, zwei Bädern und einem Wohn-/Essbereich mit offener Küche, viel zu bieten. Auch diese Küche ist im Kaufpreis enthalten. Kellerbereich: Der Keller verfügt über genügend Stauraum für Wasch und Abstellmöglichkeiten. Schlussfazit: Eine moderne Immobilie welche durch die besondere Grundrissgestaltung Kreativität und Flexibilität ermöglicht und sich daher optimal für Familien oder Kapitalanleger eignet. Ihren PKW können Sie bequem auf einen der 7 Außenstellplätze abstellen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- Fußbodenheizung - Zentrale Warmwasserversorgung - hochwertiger Fliesenboden - moderne Bäder mit Wanne und begehbarer Rainshowerdusche - Jede Wohnung hat einen eigenen Heizkessel - Dreifachverglasung 8mm Lüftungssystem - Plisseetür mit Fliegengitter

Lage

Düren liegt im gleichnamigen Kreis und stellt mit ihren aktuell ca. 90.200 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Aachen und Köln dar. An das Eisenbahnnetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Aachen und Köln sind durch den NRW-Express (RE1) und den Rhein-Sieg-Express (RE9) schnell erreicht, S- und Regionalbahnen komplettieren das Nahverkehrsangebot. Vereinzelt fahren auch ICEs. Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien des ÖPNV. Mit dem Auto kann Düren schnell über die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B56, B264 und B399 erreicht werden. Düren verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist groß: Neben zahlreichen Museen, Theater- und Musikveranstaltungen lockt vor allem die jeden Sommer stattfindende Annakirmes - eins der größten Volksfeste in Deutschland - zahlreiche Besucher an. Wer lieber Entspannung in der Natur liegt, für den lädt die Ruraue mit ihrer einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt zu Entdeckungen ein, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Aachen verleihen der Stadt Düren eine große Wohnattraktivität. - Supermarkt 300m - Ruruferweg 200m - Stadtzentrum 1,5 km - Kino 500m

Kurzinfo

Objektnr. 101154
Wohnfläche ca. 397.98 m²
Grundstücksgröße ca. 413 m²
Lage 52349 Düren
Kaufpreis 899000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E