Neuwertiges Einfamilienhaus mit top Ausstattung inkl. Solarthermie!

Kurzinfo

Objektnr. 105790
Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstücksgröße ca. 347 m²
Lage 53859 Niederkassel / Mondorf
Kaufpreis 725000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Niederkassel / Mondorf
Baujahr 2017
Zustand Neuwertig
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstücksgröße ca. 347 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 48.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 725000 €

Beschreibung

Wann findet man schon so etwas? Ein freistehendes Einfamilienhaus mitten in Mondorf in einem neuwertigen Zustand und top ausgestattet. In einer Stichstraße gelegen, überzeugt diese erst 2017 errichtete Immobilie mit seiner zeitlosen Architektur, der großzügigen Raumgestaltung und der Liebe zum Detail. Hier vereinen sich Qualität, Zweckmäßigkeit und Technik auf dem neuesten Stand zu einem außergewöhnlichen Wohnhaus. Von außen betrachtet angenehm zurückhaltend, überrascht dieses Wohngebäude im Innenbereich mit seiner großzügigen Aufteilung ohne Platz zu verschwenden. Das Wohnzimmer hat praktische Ausmaße, die Wohnküche dagegen bietet viel Raum für die ganze Familie. Ein zusätzlicher Raum ermöglicht die Nutzung als Home Office, für Gäste oder ein weiteres Kinderzimmer. Die verbaute Fußbodenheizung und ein Be- und Entlüftungssystem dienen dem Wohnkomfort. Auf große Fensterflächen wurde bewusst verzichtet, lediglich zur überdachten Terrasse inklusive der hochwertigen Bodenfliesen gelangt man über ein Schiebetürelement. Selbstverständlich sind alle Fenster 3-fach verglast und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum, der praktischer Weise mit der Garage verbunden ist. Vor dieser ist nachträglich ein Carport errichtet worden, der neben einer hochwertigen Ausfertigung mit LED-Beleuchtung punktet. Nach Süden ausgerichtet ist der schön angelegte Gartenbereich, der genügend Platz zum Spielen bietet. Die hervorragende Grundstücksausnutzung zeigt sich, indem sogar noch ein Nutzgarten und ein Schuppengebäude untergebracht werden konnten. Über die schöne Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern plus separaten Ankleideraum, wobei die beiden Kinderzimmer jeweils über 20 m² messen. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet und die nahezu quadratischen Räume und kompakt gehaltenen Fenster sorgen für ungemein viel Abstellfläche, Variabilität wird hier ganz groß geschrieben. Dass man in diesem Gebäude den Keller nicht vermisst verdeutlicht sich, wenn man den Spitzboden betritt. Komplett gedämmt und verkleidet, finden hier alle Gegenstände Platz, die nicht für den täglichen Bedarf benötigt werden. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: Solaranlage mit 200 Liter Pufferspeicher, Entkalkungsanlage, Satellitenanlage und Internetversorgung für alle Wohn- und Schlafräume. In Zeiten der Energieproblematik freut man sich auf ein energieeffizientes Gebäude der Klasse A und erfüllt sich mit dieser attraktiven Immobilie seinen Traum vom Eigenheim.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 105790
Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstücksgröße ca. 347 m²
Lage 53859 Niederkassel / Mondorf
Kaufpreis 725000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E