Neuwertige Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz zentral in Hürth-Efferen!

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine charmante Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss in 50354 Hürth-Efferen! Diese bietet Ihnen nicht nur einen exklusiven, separaten Zugang, sondern auch einen idealen Rückzugsort zum Wohlfühlen. Die Umgebung besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, was sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst vorteilhaft ist. Mit ihrem modernen Schnitt und der großzügigen Raumaufteilung stellt sie eine hervorragende Möglichkeit dar, ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen. Die Wohnung wurde im Jahr 2003 erbaut und besticht durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Die Wohnfläche von ca.70 m² ist großzügig gestaltet. Der offene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen und verleiht der Wohnung eine angenehme Weite. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und sorgt für ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Die Küche verbleibt in der Wohnung und kann vom Käufer übernommen werden. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss auch ein innenliegendes WC mit Stellplatz für die Waschmaschine. Ein Highlight der Wohnung ist die eigene Terrasse, die über den Wohnbereich zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Alltag hinter sich lassen – sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Abend bei Kerzenlicht. Über die Stahltreppe mit Holzstufen erreichen Sie die oberer Ebene. Hier erwartet Sie ein großzügiger und offener Schlafraum mit bodentiefen Fenstern und reichlich Lichteinfall. Weiterhin verfügt die obere Etage über ein innenliegendes Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, die Ihnen nach einem langen Tag erholsame Stunden bereitet. Ein 0,8 Meter tiefe, große Einbauschrank besteht aus zwei fest eingebauten Schiebetüren und einer Regalwand. Alle Räumlichkeiten sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für ein angenehmes Ambiente und eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgen. 2024 wurde die gesamte Hausfront saniert und mit neuen Fenstern der Fa. Schüco mit wärmedämmender 2-fach Verglasung und Aluminiumrahmen mit weißer Kunststoffbeschichtung ausgestattet. Für das Obergeschoss wurde ein Alu-Auf Raffstore installiert. Der Bodenbelag in der Wohnung kombiniert Parkett und Fliesen, was für eine harmonische und pflegeleichte Gestaltung sorgt. Zur Ausstattung der Wohnung gehört zudem ein separater, abschließbarer Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt insgesamt 301,72 EUR, wobei eine Instandhaltungsrücklage von 35,34 EUR bereits inkludiert ist. Beheizt wird das Objekt aktuell mittels einer Gaszentralheizung. Der Fernwärmeanschluss zum Haus besteht bereits und der Umschluss zur Versorgung ist derzeit in Arbeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung zu überzeugen!

Willkommen in Hürth-Efferen, einem zentral gelegenen Ort mit einem pulsierenden Leben und gleichzeitig grünen Oasen vor der Haustür. Highlights von Hürth-Efferen: • Zentrale Lage: Hürth-Efferen besticht durch seine zentrale Lage, die eine optimale Anbindung an die pulsierende Metropole Köln ermöglicht. • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie direkt vor Ort. Supermärkte wie REWE, ALDI, LIDL bieten eine breite Auswahl. • Grüne Wiesen und Äußerer Grüngürtel: Trotz der zentralen Lage können Sie in Hürth-Efferen die Ruhe grüner Wiesen und Kölns Äußeren Grüngürtel genießen. • Vielfältige Gemeinschaft: Hier vereinen sich viele junge Familien harmonisch mit der älteren Generation, was zu einer lebendigen und vielfältigen Gemeinschaft führt. • Bildungseinrichtungen vor Ort: Schulen und Kitas vor Ort schaffen ideale Bedingungen für Familien. • Vielfältiges gastronomisches Angebot: Neben den Einkaufsmöglichkeiten begeistert Hürth-Efferen durch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, darunter Eisdielen, das Café del Sol und die L'Osteria. • Optimale Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 265 ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Kölner Zentrum, und die Autobahnauffahrt A4 liegt direkt vor der Tür. • Straßenbahn 18 verbindet mit dem Kölner Zentrum: Die Straßenbahnlinie 18 verknüpft Efferen nicht nur mit dem Kölner Zentrum, sondern auch mit der Kölner Uni, Brühl und Bonn. • Medienzentrum und junge Bevölkerung: Die Nähe zum Medienzentrum und große Studentenwohnheime prägen Hürth-Efferen mit einer vitalen, jungen Bevölkerung. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten – die urbanen Annehmlichkeiten von Köln und die Ruhe grüner Natur direkt vor Ihrer Haustür. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Hürth-Efferen.