Neuwertige Balkonwohnung – direkt am Senfmuseum und fußläufig zum Rhein!

Wohnen in exklusiver Lage! Wenige Meter vom Rheinufer entfernt und trotzdem in ruhiger Umgebung, bietet Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung aus dem Jahr 2001 insgesamt rund 78 m² Wohnfläche auf drei Zimmer verteilt. Die Wohnungseingangstüre im 2. Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus oder den hauseigenen Personenaufzug. Bei Betreten der Wohnung begrüßt Sie daraufhin der helle Flur, von welchem alle weiteren Räumlichkeiten innerhalb der Wohnung erreichbar sind. Zwei große Schlafräume, ein top-gepflegtes Badezimmer, das großzügige Wohnzimmer und die Küche mit Essnische liegen hier an. Die Highlights der Wohnung sind die beiden Balkone, welche von der Küche und vom Wohnzimmer zu erreichen sind. Der zur Hausvorderseite ausgerichtete Balkon bietet einen Blick auf die Dächer der Nachbarschaft, während der andere, zur Hausrückseite gelegene Balkon zu entspannten Weinabenden mit Blick ins Grüne einlädt. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 für eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 13.080,- Euro vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Zustand des gesamten Hauses sowie dieser Eigentumswohnung ist entsprechend des recht jungen Baujahrs sehr gut. Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt aktuell (noch) nicht vor, die Angabe der Wohnfläche stammt vom Eigentümer nach bestem Wissen. Durch die belebte Lage nahe des Rheins und weiterer Sehenswürdigkeiten ist das Parkangebot vor Ort beschränkt. Abgerundet werden kann das ohnehin schon gehobene Wohnangebot durch einen zusätzlichen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der optional - zum Kaufpreis in Höhe von 25.000,- Euro - erworben werden kann. Dieser ist aktuell für weitere 1.320,-Euro jährlich an den gleichen Mieter vermietet. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024 für die Wohnung 250,- Euro. Für den Tiefgaragenstellplatz beträgt die monatliche Vorauszahlung 10,- Euro. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Einzeltermin vor Ort!

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.