Neubauimmobilie: Stellen Sie dieses Zweifamilienhaus nach Ihren eigenen Wünschen fertig!

Ihr Traumhaus zum Selbstgestalten – Neubau-Zweifamilienhaus in Wesseling Dieses moderne Zweifamilienhaus in Wesseling bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu vollenden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf zwei Wohneinheit auf insgesamt drei Etagen plus Keller, eröffnen sich Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen! Das Haus befindet sich im Ausbauzustand, sodass Sie bei der Gestaltung der Bodenbeläge, Wandverkleidungen, Bäder, des Treppenhauses, der Türzargen und der Außenanlage noch vollkommen freie Hand haben. Die grundlegende Infrastruktur ist bereits vorhanden: die Fußbodenheizung ist bereits in den Estrich integriert, Sanitärinstallationen für die Bäder sind bereits vorbereitet, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und eine moderne Wärmepumpe garantiert maximale Energieeffizienz (Energieklasse A+). Der Ausbau erfolgt auf Kosten des Käufers, jedoch steht der bisherige Architekt auf Wunsch weiterhin unterstützend zur Verfügung. Durchdachte Raumaufteilung mit flexiblen Möglichkeiten: Das Haus erstreckt sich über drei Etagen sowie ein Kellergeschoss und bietet flexible Nutzungskonzepte: • Erdgeschoss: Durch eine eigene Haustüre gelangen Sie in die rund 149m² große Maisonettewohnung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück dieser Einheit und überzeugt mit einer offenen Gestaltung und viel Tageslicht. Ein separates WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot dieser Etage ab. • Obergeschoss mit Potenzial für ein Einzimmerapartment: Diese Etage umfasst drei Schlafzimmer, die dank großer Fenster hell und einladend wirken. Zudem befindet sich hier ein geräumiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Besonderes Highlight: Durch eine kleine bauliche Maßnahme kann in dieser Etage ein zusätzliches Apartment mit separatem Zugang geschaffen werden – ideal für Gäste, ein Au-pair oder zur Vermietung. • Dachgeschoss: Über eine eigene Haustür und ein separates Treppenhaus ist die Dachgeschosswohnung unabhängig erreichbar. Diese Einheit bietet auf rund 53m² ein Wohnzimmer mit Zugang zur privaten Loggia, ein Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, einer Küche (Installationen bereits vorbereitet), ebenfalls mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Badezimmer. • Kellergeschoss – vielseitig nutzbar: Der Keller ist nicht nur als Abstellfläche gedacht – der Mehrzweckraum kann auch wohnlich hergerichtet werden. Die Voraussetzungen sind bereits geschaffen, da ein weiteres Badezimmer vorbereitet wurde. Dies eröffnet die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche zu schaffen. Fazit: - Energieeffizienz auf höchstem Niveau – Dank Wärmepumpe und moderner Bauweise (Energieklasse A+) - Zwei wirtschaftlich und rechtlich getrennte Wohnungen – Beide Einheiten können unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden - Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Familiennutzung oder als Kapitalanlage - Klar strukturierte Wohnbereiche – Maisonettewohnung und separate Dachgeschosswohnung mit eigenem Hauseingang - Erweiterbares Wohnkonzept – Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Einzimmerapartments im Obergeschoss, wohnliche Ausbaureserve im Keller Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen!

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Köln Touristik. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.