Neubau oder Sanierung: Gestalten Sie Ihr Traumhaus in Stommeln.

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot! Diese Immobilie bietet Ihnen die Wahl zwischen zwei spannenden Optionen: Entweder Sie entscheiden sich für einen Neubau nach Ihren individuellen Wünschen oder Sie nehmen sich die Herausforderung der Sanierung und Renovierung des bestehenden Gebäudes an. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 469 Quadratmeter und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie bietet eine Gewerbefläche von 47,92 m² und eine großzügige Wohnfläche von 112,79 m², die sich auf zwei Wohneinheiten mit 63,61 m² im Erdgeschoss sowie 49,18 m² im Dachgeschoss aufteilt. Zusätzlich gibt es eine weitere vielseitig nutzbare Fläche oberhalb der Wohneinheit des Erdgeschosses. Zur Straßenseite hin befindet sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die momentan als privates Fitnessstudio genutzt wird. Durch ein Eingangstor gelangen Sie in den Innenhof. Über eine Außentreppe erreichen Sie die Dachgeschosswohnung, mit einer kleinen Dachterrasse. Hier wurde der geplante Dachausbau begonnen, jedoch nicht vollendet. Zusätzlich führt der Innenhof zu einem nachträglich gebauten Anbau und einem weiteren Gebäudeteil, die weiteren Nutzungsmöglichkeiten bieten und Ihrer Kreativität keine Grenzen setzen. Der gemütliche Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und ist abgeschirmt von den umliegenden Häusern. Ein großer Kirschbaum spendet Schatten, während ein alter Pool für erfrischende Momente sorgt. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was Ihnen den ganzen Tag über eine angenehme Sonneneinstrahlung bietet. Zusätzliches verfügt die Immobilie über einen überdachten Stellplatz und eine Garage. Obwohl die Immobilie stark renovierungsbedürftig ist, birgt sie ein enormes Potenzial und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen. Lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen verzaubern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Willkommen in Pulheim-Stommeln – einem charmanten Ort mit lebendiger Gemeinschaft und einer gelungenen Verbindung von Stadtnähe und dörflichem Flair. Die Besonderheiten von Pulheim-Stommeln im Überblick: • Ländlicher Charakter und Stadtnähe: Stommeln überzeugt mit seinem ländlichen Charakter, bleibt dabei aber stets nah an den Annehmlichkeiten der Stadt. • Gute Einkaufsmöglichkeiten: Profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter lokale Geschäfte sowie größere Supermärkte wie REWE, Penny und ALDI. Donnerstags findet zudem der Wochenmarkt statt. • Diverse gastronomische Angebote: Erleben Sie kulinarische Vielfalt in den Restaurants und Cafés, die Stommeln zu bieten hat. • Bildungseinrichtungen vor Ort: Stommeln verfügt über eine gute Infrastruktur im Bildungsbereich, mit Kindertagesstätten, Grundschule und einer erzbischöflichen Gesamtschule. • Natur und Naherholung: Genießen Sie die grüne Umgebung und profitieren Sie von zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. • Verkehrsanbindung: Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnen A1 und A57 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem sind Sie mit dem Bahnhof Stommeln an das Bahnnetz angebunden. • Gemeinschaftsleben: Stommeln zeichnet sich durch ein reges Gemeinschaftsleben aus, mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen im Laufe des Jahres. Besonders beliebt sind die Stommeler Woche, die jedes Jahr um Fronleichnam herum stattfindet, sowie Apfelfest, Olivenfest und Vatertagsfest. Im Herbst sorgt eine Kirmes für Unterhaltungsspaß. Erleben Sie die Vorzüge von Pulheim-Stommeln, wo Lebensqualität, Natur und städtische Annehmlichkeiten zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem lebenswerten Ort.