Neubau Doppelhaushälften im Energiestandard BEG 40 KFN (klimafreundlicher Neubau)

Kurzinfo

Objektnr. 131037_4
Wohnfläche ca. 151 m²
Grundstücksgröße ca. 250 m²
Lage 53347 Alfter / Witterschlick
Kaufpreis 599000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Marius Sandberg

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Alfter / Witterschlick
Baujahr 2024
Zustand Erstbezug
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Frühjahr 2025
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 151 m²
Grundstücksgröße ca. 250 m²

Ausstattung

Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 20.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 599000 €

Beschreibung

Nachhaltig, modern und familienfreundlich präsentieren sich unsere vier energieeffizienten Doppelhaushälften in Alfter-Witterschlick, ein nach BEG-40 klimafreundlicher Neubau mit Ököbilanz und der Möglichkeit eine KfW Förderkredits. Sie suchen ein ansprechendes und friedliches Wohnumfeld, in dem Sie und Ihre Familie gute Erinnerungen schaffen können? Dann ist das Neubaugebiet "Buschkauler Feld" der richtige Ort für Sie. Genießen Sie den gehobenen Standard Ihres neuen Zuhauses. Die großzügige Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt sich auf fünf Zimmer und drei Etagen und bietet viel Raum für ein harmonisches Zusammensein. Freuen Sie sich über die zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und eine zukunftsweisende Technologie mit Photovoltaikanlage, Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, Wärmedämmung und Schallschutz. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume im charmanten Witterschlick, wo sich dörfliches Flair mit urbanen Einflüssen vereint. Die rund 6.000 Einwohner:innen des zweitgrößten Ortsteils von Alfter schätzen die gute Infrastruktur mit Einzelhandel, Kindergärten, einer Grundschule und vielen Freizeitmöglichkeiten. Wer Großstadtluft schnuppern möchte, erreicht den Bonner Hauptbahnhof in nur 14 Minuten bequem mit der S-Bahn. Das „Buschkauler Feld“ ist mit seinen umweltfreundlichen Lösungen und seiner angenehmen Atmosphäre wie geschaffen für junge Familien. Sichere Wege, grüne Gartenoasen und attraktive Spielflächen sorgen für eine Wohlfühlumgebung, in der sich Kinder frei bewegen können. Hier verbinden sich entspannte Privatsphäre und ein gelungenes soziales Miteinander und machen den Wohnort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen in Alfter-Witterschlick, einem malerischen Ort mit dörflicher Struktur, eingebettet in die direkte Nachbarschaft zu Bonn und umgeben vom Naherholungsgebiet Kottenforst. Highlights von Alfter-Witterschlick: • Beliebte Wohnlage: Witterschlick ist besonders beliebt bei Familien aus Bonn und Köln. In direkter Nachbarschaft zum Bonner Stadtteil Hardtberg gelegen, Heimat des Verteidigungsministeriums und nur 4 km bis zur Fußgängerzone in Bonn-Duisdorf mit Restaurants und Geschäften. Umgeben vom Naherholungsgebiet Kottenforst ermöglicht Witterschlick naturnahes Wohnen. • Gute Verkehrsanbindung: Über die B56 ist Bonn in nur 20 Minuten erreichbar. Autobahnanschlüsse A565 (4 km entfernt) und A61 (10 km entfernt) gewährleisten eine optimale Anbindung an die Region. • Öffentliche Verkehrsmittel: Witterschlick verfügt über einen Bahnanschluss nach Bonn und Rheinbach sowie eine gute Busanbindung • Infrastruktur: Ein Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei und ein Hofladen für den täglichen Bedarf bieten eine umfassende Grundversorgung. Ärzt:innen, Apotheke, Bank, Eiscafé, Gaststätten und weitere Angebote runden das Infrastrukturangebot ab. • Bildungseinrichtungen: Mit einer Grundschule und Förderschule im Ort sowie einem neuen Gymnasium im benachbarten Oedekoven bietet Witterschlick eine vielseitige Bildungslandschaft. • Das macht After-Witterschlick aus: Das bunte Ortsbild, geprägt von historischem Fachwerk, Backstein und modernen Häusern, verleiht Witterschlick eine charmante Atmosphäre. Ein lebendiges Vereinsleben, von Fußball über Tennis bis hin zu Reiten, Karneval und dem Kulturort Haus Kessenich, prägt das soziale Miteinander. Zudem bieten zahlreiche Radweg nach Bonn und Umgebung weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Entdecken Sie in Alfter-Witterschlick ein charmantes Zuhause mit der perfekten Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 131037_4
Wohnfläche ca. 151 m²
Grundstücksgröße ca. 250 m²
Lage 53347 Alfter / Witterschlick
Kaufpreis 599000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Marius Sandberg

P E