Neubau aus 2022: Hier fehlen nur Ihre Möbel.

Kurzinfo

Objektnr. 132892
Wohnfläche ca. 139.93 m²
Grundstücksgröße ca. 401 m²
Lage 53909 Zülpich / Hoven
Kaufpreis 560000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Zülpich / Hoven
Baujahr 2022
Zustand Neuwertig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 139.93 m²
Grundstücksgröße ca. 401 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 42.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 560000 €

Beschreibung

Haben Sie schon immer von einem modernen, stilvollen Zuhause geträumt? Suchen Sie nach einem neuwertigen Eigenheim in einer familienfreundlichen Umgebung? Und möchten Sie großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Technik genießen? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Doppelhaushälfte wurde erst im April 2022 bezugsfertig und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, besticht dieses Haus durch seine erstklassige Ausstattung und seinen nahezu neuwertigen Zustand. Das Erdgeschoss überzeugt durch den großzügigen Wohnbereich, der durch große, bodentiefe Fensterelemente viel Tageslicht hereinlässt und eine einladende Atmosphäre schafft. Die Küche ist räumlich separiert, jedoch durch einen offenen Durchgang kommunikativ mit dem Wohnbereich verbunden. Die maßangefertigte Einbauküche ist geräumig und bietet unterhalb des Fensters eine integrierte Sitzfläche, die zum geselligen Verweilen beim Kochen einlädt. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Raum für Küchenvorräte und für die Haustechnik. Ein modernes Gäste-WC und ausreichend Platz für Ihre Garderobe im Eingangsbereich runden die Räumlichkeiten des Erdgeschosses gelungen ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidebereich. Zwei weitere Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das komfortable Tageslichtbadezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Die gesamte Immobilie ist durchweg stilvoll und hochwertig ausgestattet. Die grauen Innentüren harmonieren perfekt mit dem Bodendesign und den schwarzen Türgriffen, Armaturen sowie Lichtschaltern und Steckdosen. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung, die für eine spürbar angenehme Wärme sorgt. Als Heizungsanlage ist eine eine Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung mit einen 300l Warmwasser-Solarspeicher und 3 Sonnenkollektoren verbaut. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind mit elektrisch betriebenen Alu-Rollläden ausgestattet. Die Oberböden sind mit hochwertigen, ansprechenden Fliesen im Erdgeschoss und mit einem eleganten Parkettboden in den Schlafräumen des Obergeschosses versehen. Das Grundstück verfügt mit 401 m² über eine ansprechende Größe, die sowohl für Kinder zum Spielen genügend Fläche bietet als auch für die Eltern zum Grillen, Entspannen und netten Beisammensein. In ansprechender Eigenleistung des Eigentümers wurden die Außenanlagen nach der Fertigstellung des Hauses bereits angelegt und gestaltet. Der Garten wurde mit Rollrasen versehen und eine große Terrasse angelegt. Der Vorgarten ist pflegeleicht errichtet worden und ein Gartenzaun umrahmt den Gartenbereich hinter dem Haus. Eine große, geräumige Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor und zusätzlichem Abstellraum mit Waschbecken befindet sich angrenzend am Haus. Fazit: Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und ist perfekt für Familien, die ein stilvolles und hochwertiges Zuhause suchen und nicht erst aufwändig sanieren wollen. Für den Umzug in dieses Traumhaus sind genaugenommen nur noch Ihre eigenen Möbel und minimaler Aufwand erforderlich, um das Haus zu individualisieren und mit beliebigen Wandfarben zu versehen bzw. aufzufrischen. Alles andere ist bereits fertig und in einem Top Zustand! Auch die vorhandene Einbauküche nach Absprache übernommen werden. Die Lage in Zülpich-Hoven und damit direkt an die Kernstadt Zülpich angebunden, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe und der beliebte Zülpicher See ist nicht weit entfernt. Zülpich selbst ist bekannt für seinen Charme, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Habe wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Zülpich befindet sich mitten im Städtedreieck Köln/Bonn/Aachen und gehört damit zum Kreis Euskirchen. Mit einer Bevölkerung von aktuell 20.000 Einwohnern reiht sich Zülpich in die Reihe der Mittelstädte ein. Es gibt nicht nur gute öffentliche Verkehrsanbindungen durch Buslinien und Taxi-Busse zu den umliegenden Städten, auch sind die Ortschaften untereinander sehr gut verknüpft. In den Sommermonaten wird die Stadt sogar mit dem Bördeexpress direkt über die Schienenstrecke Düren-Zülpich-Euskirchen angefahren. Mit dem Auto schnell erreicht ist die A1, ebenso kommt man zügig zu den Autobahnen A61 und A4. In ländlicher Umgebung gelegen, gleichzeitig jedoch in der Nähe der Großstädte Köln, Bonn, Aachen, stellt Zülpich eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Nicht nur Kindergärten und sämtliche Schulformen gibt es in der Stadt, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Als Römerstadt präsentiert Zülpich zahlreiche Kulturdenkmäler, die historisch Interessierte begeistern werden. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Freizeitangeboten in der Natur: entweder direkt am Wassersportsee oder vor den Toren der Stadt mitten im Nationalpark Eifel. Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Großstadtregionen macht aus Zülpich einen beliebten Wohnort mit den unterschiedlichsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Kurzinfo

Objektnr. 132892
Wohnfläche ca. 139.93 m²
Grundstücksgröße ca. 401 m²
Lage 53909 Zülpich / Hoven
Kaufpreis 560000 €

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Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E