Nettes Apartment in beliebter Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 96140
Wohnfläche ca. 30 m²
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland)
Kaufpreis 105000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Leichlingen (Rheinland)
Baujahr 1968
Zustand Renovierungsbedürftig
Etage EG
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 30 m²
Vermietbare Fläche ca. 30 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 115.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 100 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57% inkl. 19% ges. MwSt.
Kaufpreis 105000 €

Beschreibung

Das hier angebotene Apartment befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten in beliebter Lage Leichlingens. Das Haus wurde 1968 fertiggestellt. Dank laufender Modernisierungen befindet es sich in einem gepflegten Zustand. Das Apartment ist über nur wenige Stufen durch das zentrale Treppenhaus erreichbar und bietet auf ca. 30 m² und eine helle und offene Wohngestaltung. Über einen geräumigen Flur, der Platz für Stauraum bietet, gelangen Sie in den großzügigen Schlaf- und Wohnbereich sowie das innenliegende Duschbad. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit großen Fensterfronten versehen und erzeugt somit eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Dank des durchdachten Grundrisses verfügt dieser Raum ebenso über eine Nische für ein großes Bett. Separiert steht Ihnen eine kleine Küche für Ihre Kochkünste zur Verfügung. Das innenliegende Duschbad ist inzwischen etwas in die Jahre gekommen, jedoch voll funktionstüchtig. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine schöne Loggia mit einem tollen Blick ins Grüne. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum mit separaten Strom- und Wasserzähler sowie ein eigener Abstellraum für mehr Stauraum. Der Garten steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Immobilie ist nun seit über 10 Jahren vermietet. Aktuell wird eine Jahresnettomiete in Höhe von 3.420 EUR erzielt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Mieter überlegt im Sommer/Herbst 2022 auszuziehen. Das Hausgeld beträgt ca. 183 EUR inklusive Rücklagen im Monat. Mit Hilfe von kleineren und größeren Handgriffen wartet hier ein solides Apartment auf Sie. Nutzen Sie also die Möglichkeit - egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - und werden Sie Teil einer netten Eigentümergemeinschaft. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.

Kurzinfo

Objektnr. 96140
Wohnfläche ca. 30 m²
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland)
Kaufpreis 105000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Isabell Knieper

P E