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Kurzinfo

Objektnr. 100233
Wohnfläche ca. 68.4 m²
Grundstücksgröße ca. 6913 m²
Lage 50374 Erftstadt / Liblar
Kaufpreis 135000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Erftstadt / Liblar
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Etage 10
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) Die Wohnung ist vermietet.
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 68.4 m²
Grundstücksgröße ca. 6913 m²
Vermietbare Fläche ca. 68.4 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 75.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 532.27 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 135000 €

Beschreibung

Bei dieser Kapitalanlage in Form einer Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz ist Ihr Mieter bereits da und freut sich darauf, Sie als neuen Vermieter kennenzulernen. Die Eigentumswohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Erftstadt-Liblar und verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, die Küche, einen Flurbereich mit praktischem Einbauschrank, sowie die Loggia mit fantastischem Weitblick verteilen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu und dient als praktische Abstellfläche. In dem 1974 errichteten Wohngebäude mit insgesamt 152 Wohneinheiten auf 19 Etagen und zweigeschossiger Tiefgarage wurden in den letzten Jahren eine Vielzahl an Sanierungsmaßnahmen wie z.B. die Aufzugsanlagenerneuerung, die Flachdachsanierung sowie die Sanierung der giebelseitigen Fassaden durchgeführt. Auch die Wohnung selbst überzeugt mit dem guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Das Badezimmer ist hell und zeitlos gefliest und verfügt über eine ansprechende Fliesenbordüre in halber Raumhöhe. Das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer und der Flurbereich sind mit modernen oder zeitlosen Laminatböden, die Küche mit einem weißen Fliesenboden versehen. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2022 beträgt 532,27 EUR inklusive Heizkosten. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2008 und ist von zuverlässigen und pünktlichen Mietzahlungen geprägt. Es wird eine Jahresnettomiete in Höhe von EUR 3.600,- erwirtschaftet, die seit Mietbeginn nicht erhöht wurde. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Kontaktieren Sie uns! Wir stellen Ihnen gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 100233
Wohnfläche ca. 68.4 m²
Grundstücksgröße ca. 6913 m²
Lage 50374 Erftstadt / Liblar
Kaufpreis 135000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E