Nahwärme! Youngtimer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage sucht neue Familie.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 2001 in massiver Bauweise, sowie vollständig unterkellert errichtet und bietet auf zwei Geschossen und einem Dachstudio eine Wohnfläche von ca. 119 m², sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 m² in Keller und Garage. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, und einem großzügigen Badezimmer mit Fenster, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien und Paare, die Raum zur Entfaltung suchen. Der offene und einladend helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die nach Absprache übernommen werden kann, und Zugang zur Terrasse und zum schön angelegten, pflegeleichten Garten, prägt das Erdgeschoss und bildet das Zentrum familiären Lebens. Große bodentiefe Fenster und entsprechend viel Licht verstärken den einladenden Charakter des Hauses und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die günstig aufgeteilte und ruhig gelegene Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Gestaltungsideen, Hobbys und Aktivitäten aller Art. Das Grundstück von ca. 250 m² Größe bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder Gartenarbeit in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Die Immobilie profitiert wie das gesamte Wohngebiet von effizienter und kostengünstiger Versorgung mit Nahwärme, ist substanziell auch nach etwas mehr als 20 Jahren einwandfrei und lediglich nutzungs-, bzw. geschmacksbedingt renovierungsbedürftig. Dieses Haus ist ab Januar 2026 für Sie verfügbar. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die sowohl effiziente Technik, modernes Wohnkonzept und gestalterisches Potenzial als auch eine ausgezeichnete Lage bietet, dann könnte dieses vergleichsweise junge Haus genau das Richtige für Sie sein. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

- Baujahr 2001 - Massivbauweise - 5 Zimmer, Küche, Diele , Bad und Gäste-WC - voll unterkellert - Nahwärmeheizung und -warmwasser - Bad mit Fenster - Süd- Terrasse - Garten - Garage und Stellplatz

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.